Apartamento em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Apartamento T3 com 125 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 312 €, 36,3% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 125 m², no 2º andar, construído em 1984, certificado energético C. Localizado em rua das Castanholas, freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma encantadora lareira de tijolo na sala e uma varanda com área de armazenamento, aumentando tanto o conforto quanto a praticidade no dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está abaixo do valor justo de €245,312, apresentando uma diferença de €65,312, o que constitui um desconto de 26.6%. Esta propriedade está claramente subvalorizada e representa uma oportunidade de investimento atrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €245,312 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €180,000 situa-se €65,312 (26.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de rua das Castanholas de €210,412 (€1,683/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €210,412, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €245,312 (€1,962/m²), uma diferença de €65,312 (26.6%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Castanholas | Imóvel em análise | €180,000 | €1,440 | — | 60 | 59 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 6d53d0 | Ativo | €252,000 | €2,312 | 60.6% | 72 | 59 |
| rua Boaventura Duarte, 38 | Ativo | €295,000 | €2,034 | 41.3% | 68 | 58 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 2d823c | Ativo | €259,000 | €1,891 | 31.3% | 75 | 59 |
| rua 25 de Abril, 13 | Ativo | €235,000 | €1,044 | 27.5% | — | 56 |
| Mediana | €255,500 | €1,963 | 36.3% | 72 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz oferece um forte rendimento bruto de 5,4%, tornando-se uma opção atraente para investidores de arrendamento a longo prazo. Com um valor justo de €245,312, a compra a €180,000 apresenta uma oportunidade significativa para fluxo de caixa e valorização. Comprar e manter Com uma diferença de 26,6% em relação ao valor justo, esta propriedade representa uma oportunidade estratégica para uma abordagem de comprar e manter, especialmente numa localização suburbana próxima de Lisboa. Os investidores podem esperar uma procura contínua por habitação na área, apoiada pela proximidade a cidades maiores e pela classificação razoável de condição de 67/100. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar, devido ao seu espaçoso layout e ao ambiente suburbano, que normalmente atrai famílias que buscam um estilo de vida mais sossegado. O rendimento positivo de 5,4%, juntamente com a sua posição em relação ao valor justo, sugere que as famílias acharão a propriedade atraente em comparação com áreas urbanas mais densamente povoadas.
Riscos
Risco de baixa rotatividade de inquilinos Os inquilinos podem estar mais propensos a deixar a propriedade devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas, afetando o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 221 969 €
- Capital próprio necessário
- 77 969 €
- Prestação mensal
- 631 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -213 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras34 161 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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