Apartamento em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 130 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 319 959 €, 48,8% acima do preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Em breve
Resumo financeiro
Em breve
Avaliação
Valor justo estimado em €319,959 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €215,000 situa-se €104,959 (32.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de rua 25 de Abril, 21 de €320,911 (€2,469/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 54/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €320,911, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €319,959 (€2,461/m²), uma diferença de €104,959 (32.8%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 25 de Abril, 21 | Imóvel em análise | €215,000 | €1,654 | — | 55 | 59 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 6d53d0 | Ativo | €252,000 | €2,312 | 39.8% | 72 | 59 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · ba5afd | Ativo | €249,000 | €2,058 | 24.4% | 65 | 60 |
| rua das Castanholas | Ativo | €285,000 | €1,815 | 9.8% | 70 | 55 |
| rua 13 de Janeiro, 44A | Ativo | €248,000 | €2,611 | 57.8% | 72 | 56 |
| Mediana | €250,500 | €2,185 | 32.1% | 71 | 58 |
Tese de investimento
Em breve
Riscos
Em breve
Faça as contas
- Custo total de compra
- 288 092 €
- Capital próprio necessário
- 116 092 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -395 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras62 668 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 167 m² | Construído 1976
União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 115 m²
União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 125 m² | Construído 1984
União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 92 m² | Construído 1985
União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 77 m²
Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 70 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito