Apartamento em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz
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Apartamento T3 com 225 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 491 600 €, 109,2% acima do preço pedido.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 225 m², certificado energético D. Localizado em rua 25 de Abril, 13, freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Este apartamento possui amplas varandas ao ar livre que aumentam o espaço de habitação, proporcionando oportunidades para jardins privados ou entretenimento ao ar livre, uma raridade em locais urbanos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €235,000 está significativamente abaixo do valor justo de €491,600, marcando-o como subvalorizada em €256,600 ou 52,2%. Esta é uma excelente oportunidade para um investimento estratégico numa área com potencial de crescimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua 25 de Abril, 13 | Imóvel em análise | €235,000 | €1,044 | — | — | 56 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · ba5afd | Ativo | €249,000 | €2,058 | 97.0% | 65 | 60 |
| rua 25 de Abril, 21 | Ativo | €215,000 | €1,654 | 58.3% | 55 | 59 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 6d53d0 | Ativo | €252,000 | €2,312 | 121.4% | 72 | 59 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 6a90ec | Ativo | €230,000 | €2,614 | 150.2% | 60 | 51 |
| Mediana | €239,500 | €2,185 | 109.2% | 63 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a extensa área de 225m² e o estado subvalorizada da propriedade com um significativo desvio em relação ao seu valor justo de €491,600, esta representa uma oportunidade atraente para arrendamentos a longo prazo. Apesar do rendimento bruto de 0% actualmente, a propriedade está bem posicionada para uma valorização futura à medida que o mercado local se estabiliza. Arrendamento familiar A configuração espaçosa da propriedade e as características favoráveis para a vida familiar tornam-na uma escolha apelativa para arrendamentos familiares. A sua localização próxima de Torres Vedras permite acesso a amenidades necessárias, tornando-a ideal para inquilinos que procuram um estilo de vida suburbano. Comprar e manter Com um valor justo consideravelmente superior ao preço de listagem, a aquisição desta propriedade para uma estratégia de comprar e manter poderá gerar lucros substanciais a longo prazo. Os níveis moderados de segurança do bairro e as amenidades contribuem para uma perspetiva de investimento promissora, uma vez que se espera que os valores imobiliários na área aumentem gradualmente.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Os índices de estabilidade combinados de 55/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos indicam um risco elevado de flutuações na receita de aluguer e potenciais períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 494 628 €
- Capital próprio necessário
- 306 628 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1020 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras247 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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