Duplex em Santa Maria, São Pedro e Matacães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T3 com 135 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 451 057 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 135 m², construído em 2001, certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O duplex inclui um sótão versátil de 30 m², ideal para um escritório em casa ou armazenamento adicional, e possui dois terraços espaçosos com deslumbrantes vistas sobre o campo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €410,000 está €41,057 (9.1%) abaixo do valor justo de €451,057. No geral, esta propriedade está ao preço justo em relação ao mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €451,057 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €410,000 situa-se €41,057 (9.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €410,000 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon de €374,109 (€2,771/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €374,109, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €451,057 (€3,341/m²), uma diferença de €41,057 (9.1%) face ao preço pedido de €410,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 831736 | Imóvel em análise | €410,000 | €3,037 | — | 75 | 53 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · ba3cec | Ativo | €345,000 | €3,450 | 13.6% | 74 | 57 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 43936a | Ativo | €425,000 | €3,220 | 6.0% | 80 | 57 |
| rua Bombeiros Voluntários de Torres Vedras | Ativo | €415,000 | €3,773 | 24.2% | 85 | 59 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 0237cd | Ativo | €405,000 | €2,893 | 4.7% | 74 | 55 |
| Mediana | €410,000 | €3,335 | 9.8% | 77 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Santa Maria apresenta um cenário de investimento ao preço justo, uma vez que está listada por €410,000, que é aproximadamente 9.1% abaixo do seu valor justo. No entanto, o rendimento bruto é de 0%, indicando que o fluxo de caixa proveniente do arrendamento a longo prazo pode não ser alcançado de imediato. Comprar e manter Com um preço de listagem de €410,000 em comparação com um valor justo de €451,057, este duplex pode servir como um ativo de manutenção numa área de crescimento baixo. Embora possa valorizar ao longo do tempo, os rendimentos atuais e as comodidades do bairro não apresentam uma oportunidade de investimento atrativa. Arrendamento de curta duração Esta propriedade não é adequada para uma estratégia de arrendamento de curta duração devido à sua localização rural e baixa procura, o que pode levar a vagas significativas. Além disso, a falta de comodidades nas proximidades pode afastar os potenciais hóspedes, criando uma atratividade limitada num mercado competitivo. Alojamento para estudantes Dada a natureza rural da área e as comodidades limitadas, esta propriedade não é adequada para investimentos em alojamento para estudantes. O ambiente tranquilo e a pontuação mais baixa do bairro de 53/100 sugerem uma procura insuficiente para suportar uma estratégia de aluguer bem-sucedida para estudantes.
Riscos
Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50 indica um risco médio de flutuações económicas que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 970 €
- Capital próprio necessário
- 120 970 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1749 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras11 138 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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