Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Moradia T2 com 78 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 139 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,6%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, garagem e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 78 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1992, classe energética D. Localização: rua do Paul · freguesia: Santa Maria, São Pedro e Matacães · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. Este imóvel conta com pavimento em espinha de peixe e prateleiras embutidas de alta qualidade originais, oferecendo um vislumbre do seu charme potencial em meio a significativas necessidades de obras.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — apenas: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". A rentabilidade bruta estimada é de 7,6%.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se fornece um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução." Um valor justo é construído com base em dados reais de transações ou pelo Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listas atuais ao nível das vendas.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deve considerar o preço pedido de 139 000 € em relação à rentabilidade bruta de 7,6%, tendo em conta a classificação do estado de 30/100 e a classificação do bairro de 50/100, que indicam potenciais desafios. Devido a "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução", os potenciais compradores devem estar cautelosos quanto a possíveis despesas adicionais que possam surgir.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, apresenta-se um risco notável relacionado com flutuações na renda devido a uma possível rotatividade de inquilinos e instabilidade económica na área. Risco de qualidade de dados As listas deste imóvel estão em desacordo, o que indica potenciais inconsistências que podem afetar a forma como o imóvel é percebido e valorizado no mercado. Risco de avaliação "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução"
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 210 630 €
- Capital próprio necessário
- 99 430 €
- Prestação mensal
- 487 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -38 €
- Preço139 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1717 €
- Imposto do Selo (escritura)1112 €
- Imposto do Selo (crédito)667 €
- Escritura, registo e banco1834 €
- Obras66 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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2 quartos · 78 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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