Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães

Visão geral

Moradia T3 com 3 casas de banho de 164 m², construído em 2025, certificado energético B. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma área de jardim lindamente ajardinada com churrasqueira embutida, proporcionando um espaço exterior ideal para entretenimento e lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €448,000 está significativamente abaixo do valor justo de €594,320, criando uma oportunidade para investidores com uma diferença de €146,320 (32.7%). Veredicto: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip envolve renovar a propriedade para aumentar a sua atratividade, permitindo uma possível revenda a um preço mais alto devido à sua subvalorização. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €1,120/mês, o rendimento bruto é de 3%, proporcionando fluxo de caixa estável enquanto mantém a valorização da propriedade a longo prazo na área rural em expansão.

Avaliação

Valor justo estimado em €594,320 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €448,000 situa-se €146,320 (32.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento competitivo de 3%, tornando-se uma opção viável para arrendamento a longo prazo num contexto rural. Com uma diferença em relação ao valor justo de 32,7%, este investimento oferece potencial de valorização ao longo do tempo à medida que o mercado se estabiliza. Compra e retenção Adquirir esta propriedade por €448,000 permite uma valorização significativa do capital devido à sua estimativa de valor justo de €594,320. Esta estratégia é apoiada pela classificação favorável da propriedade de 81/100, sugerindo que não são necessários investimentos imediatos para manutenção. Arrendamento para famílias Dirigir-se a famílias para arrendamento nesta localização alinha-se com o tamanho e as comodidades da propriedade, tornando-a atraente para inquilinos a longo prazo. Apesar de uma pontuação de vizinhança mais baixa de 57/100, o espaço total de 164m² pode acomodar efetivamente as necessidades familiares, aumentando a demanda por arrendamentos.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Os scores combinados de 55 para a estabilidade económica e 60 para a estabilidade dos inquilinos indicam um risco moderado associado a possíveis flutuações na receita de aluguer e na retenção de inquilinos.

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Comunidade

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