Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Moradia T2 com 129 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 418 694 €, 16,3% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 129 m², construído em 1980. Localizado em rua do Machadinho, freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um poço com água e árvores de fruto num espaçoso lote de 1544m², proporcionando potencial para jardinagem pessoal ou projetos de construção adicionais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €360,000 está €58,694 abaixo do valor justo de €418,694, indicando que a propriedade está subvalorizada em 14,0%. Isto apresenta uma forte oportunidade para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €418,694 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €360,000 situa-se €58,694 (14.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de rua do Machadinho de €390,855 (€3,030/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 57/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €390,855, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €418,694 (€3,246/m²), uma diferença de €58,694 (14.0%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Machadinho | Imóvel em análise | €360,000 | €2,791 | — | 64 | 58 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 001b42 | Ativo | €230,000 | €2,556 | 8.4% | 68 | 58 |
| jardim Santa Maria | Ativo | €356,500 | €3,565 | 27.7% | 70 | 49 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 4201e1 | Ativo | €460,000 | €2,486 | 10.9% | 41 | 60 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · b32b12 | Ativo | €190,000 | €3,115 | 11.6% | 69 | 57 |
| Mediana | €293,250 | €2,836 | 1.6% | 69 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A casa de 2 quartos em Santa Maria está atualmente listada a €360,000, que está 14,0% abaixo do seu valor justo de €418,694, indicando um potencial para retornos fortes em um mercado de aluguer estável. Apesar do rendimento moderado de 3,1% e uma classificação de condição de 57/100, a propriedade pode atrair inquilinos de longo prazo, dada a baixa criminalidade e a qualidade de inquilinos razoável na área. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente superior ao preço de lista, esta propriedade é uma opção atraente para arrendamentos familiares em um bairro tranquilo e rural. As dimensões e condição da casa, combinadas com uma pontuação de vizinhança de 58/100, posicionam-na bem para famílias em busca de um estilo de vida tranquilo, longe dos centros urbanos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O imóvel corre o risco de uma instabilidade económica, com uma pontuação de 45/100, indicando um ambiente económico difícil que pode afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 438 788 €
- Capital próprio necessário
- 150 788 €
- Prestação mensal
- 1214 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -808 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras55 716 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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