Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 162 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 260 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 34 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 de 162 m², com 1 casa de banho, classe energética F. Localização: freguesia: Santa Maria, São Pedro e Matacães · concelho: Torres Vedras · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta um espaço exterior significativo que oferece potencial para criar uma área de refeições ou lazer privada, aumentando a sua atratividade para famílias ou para entreter convidados.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 260 000 € está acima do valor justo de 156 000 €, apresentando uma desvalorização de 39,8% face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de cerca de 6%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 213 442 €peso 68%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 224 071 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −36 301 €−16,7%a partir de 216 810 €
- Margens de prudência
- −24 068 €−13,3%a partir de 180 509 €
- Valor justo
- 156 441 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 182 120 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através da combinação do Modelo de transações, que representa 70% com base em dados reais de transações da área, e do Modelo de anúncios ajustado, que compõe os restantes 30%. Ajustes conservadores para obras estimadas e especificações do imóvel resultam num valor justo de 156 000 €. Este valor é 39,8% inferior ao preço pedido de 260 000 €, indicando uma discrepância significativa no preço. No geral, existe confiança elevada nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O caso de investimento para este imóvel deve considerar que o preço pedido de 260 000 € está significativamente acima do valor justo de 156 000 €, indicando uma desvalorização de 39,8%. O estado da casa é avaliado em 57/100 e o bairro em 50/100, sugerindo que, embora a localização tenha potencial, o preço atual não reflete com precisão o valor do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial vulnerabilidade na garantia de rendimento fiável de inquilinos e nas condições económicas na área. Risco de qualidade dos dados As listagens deste imóvel apresentam discrepâncias, levantando preocupações sobre a precisão das informações fornecidas e impactando a confiança no investimento.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 227 €
- Capital próprio necessário
- 136 227 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -527 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras69 970 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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