Moradia em Ponte do Rol
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Moradia T3 com 79 m² em Ponte do Rol, Torres Vedras, à venda por 189 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 184 914 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, jardim e pavimento flutuante.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 79 m², construído em 1951, certificado energético E. Localizado freguesia de Ponte do Rol, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui um encantador patio ideal para refeições ao ar livre e relaxamento, além de um interior rústico que oferece potencial para personalização e modernização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €189,000 está ligeiramente acima do valor justo de €184,914, representando um prémio de €4,086 (2.2%). A propriedade está ao preço justo considerando a sua condição e as características do bairro.
Avaliação
Valor justo estimado em €184,914 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €189,000 situa-se €4,086 (2.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €189,000 face à base da zona de Ponte do Rol, Torres Vedras, Lisbon de €196,535 (€2,488/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 58/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €196,535, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €184,914 (€2,341/m²), uma diferença de €4,086 (2.2%) face ao preço pedido de €189,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ponte do Rol · 0c0518 | Imóvel em análise | €189,000 | €2,392 | — | 60 | 58 |
| travessa do Rato, 4 | Ativo | €425,000 | €2,911 | 21.7% | 60 | 58 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · e40bcc | Ativo | €375,000 | €2,083 | 12.9% | 60 | 50 |
| Ponte do Rol · 83172a | Ativo | €360,000 | €1,698 | 29.0% | 64 | 59 |
| Ventosa · 261dd8 | Ativo | €265,000 | €2,598 | 8.6% | 75 | 55 |
| Mediana | €367,500 | €2,341 | 2.2% | 62 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está ao preço justo a €189,000, o que representa uma diferença de apenas 2.2% em relação ao seu valor justo de €184,914, indicando que pode haver um potencial limitado para retornos fortes no mercado de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de condição de 58/100, os proprietários potenciais podem enfrentar desafios na obtenção de inquilinos de qualidade devido à sua condição e às comodidades locais. Compra e manutenção Embora a propriedade se encontre dentro de uma faixa de preço razoável, a classificação de condição de 58/100 sugere que pode ser necessário um trabalho significativo de manutenção ou atualização para um desempenho ideal na estratégia de compra e manutenção. Os investidores devem ter cautela, uma vez que a diferença modesta em relação ao valor justo deixa pouco espaço para valorização ao longo do tempo num ambiente suburbano dependente de commute. Arrendamento familiar Esta propriedade oferece uma perspectiva de preço justo, mas a falta de rendimento bruto e as classificações médias tanto para o bairro como para a condição podem limitar a sua atratividade para arrendamentos familiares. Dada a localização suburbana e a natureza de commute da economia local, as famílias podem procurar opções mais apelativas que se adaptem melhor às suas necessidades, afetando assim as taxas de ocupação.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco potencial de recessão financeira que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 230 622 €
- Capital próprio necessário
- 79 422 €
- Prestação mensal
- 662 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -809 €
- Preço189 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4022 €
- Imposto do Selo (escritura)1512 €
- Imposto do Selo (crédito)907 €
- Escritura, registo e banco1954 €
- Obras33 227 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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