Casa de campo em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Casa de campo T4 com 180 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 582 964 €, 124,5% acima do preço pedido.
Visão geral
country_house T4 com 2 casas de banho de 180 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma vasta área externa adequada para uma pequena quinta, e a sua proximidade com o centro da cidade e as praias de Santa Cruz aumenta o seu potencial de investimento a longo prazo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está significativamente abaixo do valor justo de €582,964, apresentando uma oportunidade de €207,964 (55.5%) subvalorizada. Isso indica uma posição favorável para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €582,964 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €375,000 situa-se €207,964 (55.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon de €425,160 (€2,362/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 63/100 (Condição 60 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 50/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 40 · Económico 30 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon
Base da zona €425,160 + condição -€35,156 + localização +€0 = valor justo estimado de €582,964 (€3,239/m²), uma diferença de €207,964 (55.5%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · e40bcc | Imóvel em análise | €375,000 | €2,083 | — | 60 | 50 |
| rua Miguel Jerónimo, 40 | Ativo | €375,000 | €2,206 | 5.9% | — | 58 |
| Ponte do Rol · 00177c | Ativo | €675,000 | €1,448 | 30.5% | 72 | 58 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 001b42 | Ativo | €230,000 | €2,556 | 22.7% | 68 | 58 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 82c86e | Ativo | €550,000 | €2,670 | 28.2% | 78 | 56 |
| Mediana | €462,500 | €2,381 | 14.3% | 72 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade é um investimento atraente para arrendamento de longo prazo devido ao seu significativo valor abaixo do valor justo, indicando potencial de valorização num mercado que atualmente apresenta um impacto turístico modesto. Com um rendimento bruto de 4,4%, oferece um retorno sólido numa região de menor densidade que pode atrair famílias que buscam espaço e acessibilidade. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção é favorável porque o seu preço atual de €375,000 representa uma diferença de 55,5% em relação ao seu valor justo de €582,964, sugerindo um considerável potencial a longo prazo. A classificação de condição razoável de 63 em 100 garante que a propriedade continuará a ser um ativo viável, enquanto captura o crescimento gradual do mercado na área.
Riscos
Ambiente Económico Fraco A baixa pontuação de estabilidade económica do imóvel, de 30/100, indica um risco significativo de redução da procura e possíveis queda nos rendimentos, afetando negativamente o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 462 103 €
- Capital próprio necessário
- 162 103 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -570 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras62 603 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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