Casa de campo em Maxial e Monte Redondo
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Casa de campo T3 com 308 m² em Maxial e Monte Redondo, Torres Vedras, à venda por 372 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 574 097 €, 54,3% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
country_house T3 com 4 casas de banho de 308 m², construído em 1950, certificado energético F. Localizado freguesia de Maxial e Monte Redondo, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade possui vistas magníficas para as montanhas e para o mar ao longe, complementadas por uma área de lazer totalmente envidraçada, ideal para entreter durante todo o ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €372,000 está significativamente abaixo do valor justo de €574,097, proporcionando uma poupança potencial de €202,097 (35.2%). Verdict: subvalorizada. Buy-to-flip angle. A propriedade oferece uma estratégia viável de compra e venda, pois a melhoria do interior e a modernização de elementos poderiam resultar numa revenda lucrativa. O alvo para um preço de venda acima de €500,000 poderia visar um retorno atraente. Buy-to-let angle. Com os seus acabamentos de alta qualidade e proximidade a comodidades rurais, a propriedade é adequada para um investimento de compra para arrendar, apelando a famílias em busca de arrendamentos a longo prazo. Embora o rendimento bruto atual seja 0%, o aluguel de mercado poderia gerar uma renda mensal substancial.
Avaliação
Valor justo estimado em €574,097 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €372,000 situa-se €202,097 (35.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €372,000 face à base da zona de Maxial e Monte Redondo, Torres Vedras, Lisbon de €602,431 (€1,956/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €602,431, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €574,097 (€1,864/m²), uma diferença de €202,097 (35.2%) face ao preço pedido de €372,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maxial e Monte Redondo · efdb4d | Imóvel em análise | €372,000 | €1,208 | — | 80 | 59 |
| travessa do Chafariz | Ativo | €372,000 | €1,806 | 49.5% | 74 | 62 |
| Maxial e Monte Redondo · 1907e4 | Ativo | €296,000 | €1,922 | 59.1% | 68 | 54 |
| Maxial e Monte Redondo · 49b8f3 | Ativo | €175,000 | €1,036 | 14.3% | 60 | 58 |
| Maxial e Monte Redondo · 4a4463 | Ativo | €645,000 | €2,688 | 122.5% | 69 | 55 |
| Mediana | €334,000 | €1,864 | 54.3% | 69 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Maxial e Monte Redondo está atualmente listada por €372,000, o que é significativamente abaixo do seu valor justo de €574,097, apresentando uma oportunidade atraente para investimento em arrendamento a longo prazo. Com uma classificação de condição de 83/100, oferece uma base sólida para atrair inquilinos estáveis e de longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua espaçosa área de 308m² e a proximidade ao ambiente rural de Torres Vedras, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, especialmente considerando que permanece subvalorizada em comparação com seu valor de mercado justo. Apesar da classificação do bairro de 59/100, famílias que procuram vida rural apreciarão a acessibilidade e o espaço amplo que esta casa oferece.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco elevado de flutuações do mercado que podem impactar a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 398 861 €
- Capital próprio necessário
- 101 261 €
- Prestação mensal
- 1255 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1551 €
- Preço372 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 060 €
- Imposto do Selo (escritura)2976 €
- Imposto do Selo (crédito)1786 €
- Escritura, registo e banco2393 €
- Obras2647 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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