Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 366 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 159 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 692 005 €, 335,2% acima do preço pedido. Estilo tradicional português.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 366 m². Localizado em rua Loureiro, 2, 2, freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade oferece ampla área de terreno para potencial desenvolvimento, com uma proporção significativa de área descoberta, localizada a apenas 11 km das populares praias de Santa Cruz.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €159,000 está significativamente abaixo do valor justo de €692,005, representando um impressionante desconto de €533,005 (77.0%). Isto indica que a propriedade está subvalorizada no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Loureiro, 2, 2 | Imóvel em análise | €159,000 | €434 | — | — | 57 |
| Ponte do Rol · 83172a | Ativo | €360,000 | €1,698 | 290.9% | 64 | 59 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · e40bcc | Ativo | €375,000 | €2,083 | 379.6% | 60 | 50 |
| rua Aníbal Gaspar | Ativo | €190,000 | €2,346 | 439.9% | 65 | 59 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 4a43c3 | Ativo | €569,000 | €2,131 | 390.6% | — | 56 |
| Mediana | €367,500 | €2,107 | 385.0% | 64 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com uma rentabilidade bruta de 11,3%, apresenta uma oportunidade substancial para investidores em arrendamento a longo prazo. Dada a atividade económica moderada na área e os padrões de deslocamento para Lisboa, é de esperar uma procura por habitação estável. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade permite uma sólida estratégia de compra e manutenção devido ao seu considerável desvio de 77,0% em relação ao valor justo. Os investidores podem beneficiar da valorização de capital à medida que o bairro se desenvolve e o panorama económico melhora com o tempo. Renovação com valorização Como a casa está em má condição, uma estratégia de renovação com valorização pode melhorar significativamente tanto o valor da propriedade quanto o potencial de rendimento de arrendamento. Com o valor justo atual em €692,005, renovações estratégicas podem aproveitar essa disparidade para obter retornos mais elevados após a conclusão.
Riscos
Risco de Vagas Aumentadas A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica inferior (55/100) combinada com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, indicando um potencial para uma maior rotatividade e vagas devido a flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 568 039 €
- Capital próprio necessário
- 440 839 €
- Prestação mensal
- 536 €
- Rentabilidade bruta
- 10,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +580 €
- Preço159 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2522 €
- Imposto do Selo (escritura)1272 €
- Imposto do Selo (crédito)763 €
- Escritura, registo e banco1882 €
- Obras402 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 5 qts | 2 wc | 81 m² | Construído 2014
Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 81 m²
Ponte do Rol, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 79 m² | Construído 1951
Ventosa, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 114 m² | Construído 1951
Turcifal, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 52 m² | Construído 1991
Ventosa, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 90 m² | Construído 1937
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito