Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 81 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 188 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 214 615 €, 14,2% acima do preço pedido. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 81 m², certificado energético E. Localizado em parque Verde de Várzea, freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um anexo versátil de 24 m², ideal para armazenamento ou diversos usos, e possui vistas incomparáveis do tranquilo Jardim da Várzea a partir do seu pátio.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €188,000 está €26,615 (12.4%) abaixo do valor justo de €214,615, sugerindo que a propriedade está subvalorizada. Isso apresenta um ponto de entrada favorável para investidores em busca de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €214,615 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €188,000 situa-se €26,615 (12.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €188,000 face à base da zona de parque Verde de Várzea de €192,804 (€2,380/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €192,804, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €214,615 (€2,650/m²), uma diferença de €26,615 (12.4%) face ao preço pedido de €188,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| parque Verde de Várzea | Imóvel em análise | €188,000 | €2,321 | — | 55 | 61 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · e40bcc | Ativo | €375,000 | €2,083 | 10.2% | 60 | 50 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · b32b12 | Ativo | €190,000 | €3,115 | 34.2% | 69 | 57 |
| rua do Machadinho | Ativo | €360,000 | €2,791 | 20.2% | 64 | 58 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 6a93dc | Ativo | €495,000 | €2,115 | 8.9% | 90 | 57 |
| Mediana | €367,500 | €2,453 | 5.7% | 67 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo com um diferencial de 12,4% abaixo do valor justo, oferecendo margem para um potencial fluxo de caixa estável em um ambiente semi-rural. No entanto, dado o rendimento bruto de 0%, os investidores devem antecipar custos adicionais com gestão e manutenção. Comprar e manter A aquisição desta casa alinha-se bem com uma estratégia de comprar e manter devido ao seu preço atual situado 12,4% abaixo do valor de mercado justo, sugerindo uma potencial valorização ao longo do tempo. Com turismo moderado e proximidade de cidades maiores, a área pode assistir a um crescimento, embora a condição de 63/100 exija atenção para otimizar a atratividade aos inquilinos. Renovação de valorização A natureza subvalorizada desta propriedade apresenta-se como um candidato ideal para uma estratégia de renovação de valorização, uma vez que uma atualização focada pode melhorar significativamente o seu valor de mercado global. Dada a sua classificação atual de condição de 63/100, melhorias estratégicas poderiam elevar tanto o potencial de rendimento de arrendamento quanto a valorização a longo prazo, tornando-a uma oportunidade de investimento intrigante.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco significativo de recessões económicas que possam afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 223 453 €
- Capital próprio necessário
- 73 053 €
- Prestação mensal
- 659 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -805 €
- Preço188 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3972 €
- Imposto do Selo (escritura)1504 €
- Imposto do Selo (crédito)902 €
- Escritura, registo e banco1951 €
- Obras27 123 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1931
Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 366 m²
Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 78 m² | Construído 1992
Ventosa, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 4 qts | 2 wc | 114 m² | Construído 1951
Turcifal, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 52 m²
Turcifal, Torres Vedras, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 52 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito