Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães

Visão geral

Moradia T1 com 1 casas de banho de 72 m², construído em 1951, certificado energético B. Localizado em rua de Santa Margarida, freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um versátil espaço '+1' no andar superior, perfeitamente adequado para um escritório em casa ou área recreativa com vista sobre os tranquilos arredores da aldeia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €270,000 está €13,171 ou aproximadamente 4,9% acima do valor justo calculado de €256,829, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia visar uma renovação estratégica para aumentar o valor e atrair compradores, podendo resultar num preço de revenda mais alto. Buy-to-let angle. Como propriedade para arrendamento, a renda mensal estimada de €742 reflete um rendimento bruto de 3,3%, tornando-a adequada para arrendamentos familiares a longo prazo ou arrendamentos de férias a curto prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €256,829 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €270,000 situa-se €13,171 (4.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,3%, indicando que os aluguéis de curta duração podem ter dificuldade em proporcionar retornos consistentes em relação ao seu preço atual. Além disso, o charme rural da área pode atrair turistas sazonais, mas a falta de amenidades abrangentes prejudica seu potencial para taxas de ocupação mais elevadas. Family rental Embora a propriedade possa ser considerada para alugueres familiares devido ao seu tamanho, a classificação geral de condição de 80/100, juntamente com a pontuação do bairro de 54/100, sugere apelo limitado para potenciais inquilinos. Dado seu preço mais alto em relação ao valor justo, as famílias podem priorizar opções mais acessíveis em áreas mais urbanizadas. Value-add renovation Embora exista potencial para renovações que agreguem valor, a propriedade já está em condição relativamente boa, o que significa que um investimento significativo pode não gerar retornos ideais. Além disso, a atual diferença entre o preço de listagem e o valor justo de 4,9% indica que investir em melhorias pode não ser justificável em um mercado que já está sobrevalorizado. Not ideal for: Student housing, Luxury market, Long-term rental

Riscos

Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100 sugere que flutuações económicas externas poderiam impactar significativamente o valor da propriedade e a fiabilidade dos inquilinos, aumentando o risco do investimento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.