Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Moradia T3 com 262 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 479 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 938 256 €, 2326,1% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 262 m², construído em 2002, certificado energético B. Localizado em avenida 5 de Outubro, 21, freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos modernos e uma despensa espaçosa, além de um terraço coberto ideal para refeições com vista para o mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €479,000 está significativamente abaixo do valor justo de €938,256, indicando que a propriedade está subvalorizada em €459,256 (95,9%). Esta é uma oportunidade convincente para investidores em busca de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €938,256 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €479,000 situa-se €459,256 (95.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €479,000 face à base da zona de avenida 5 de Outubro, 21 de €618,844 (€2,362/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 81/100 (Condição 79 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida 5 de Outubro, 21
Base da zona €618,844 + condição +€24,153 + localização +€14,395 = valor justo estimado de €938,256 (€3,581/m²), uma diferença de €459,256 (95.9%) face ao preço pedido de €479,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida 5 de Outubro, 21 | Imóvel em análise | €479,000 | €1,828 | — | 79 | 54 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 001b1e | Ativo | €448,000 | €2,732 | 49.4% | 80 | 57 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 6fba7a | Ativo | €430,000 | €2,606 | 42.5% | 80 | 54 |
| rua da Cerâmica, 4 | Ativo | €450,000 | €4,500 | 146.1% | 74 | 59 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · f365ae | Ativo | €430,000 | €2,606 | 42.5% | 90 | 61 |
| Mediana | €439,000 | €2,669 | 46.0% | 80 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Santa Maria apresenta uma diferença significativa de 95,9% abaixo do valor justo, sugerindo um forte potencial para ganhos de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 2,5%, oferece um retorno estável num ambiente suburbano que está posicionado para uma valorização gradual. Arrendamento familiar A espaçosa casa de 3 quartos é bem adequada para arrendamentos familiares, dado seu tamanho generoso de 262m² e a avaliação de valor justo que indica um potencial robusto para inquilinos voltados para famílias. Embora a pontuação do bairro seja modesta, 54/100 para amenidades, a proposta de valor global continua a ser atraente para soluções de ocupação a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção está em linha com a substancial diferença de 95,9% do seu valor justo, tornando-a um ativo atraente para o crescimento a longo prazo. Apesar da classificação inferior do bairro, a condição da propriedade (81/100) e o tamanho podem contribuir para a sua resiliência no mercado residencial ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade corre o risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 55/100, indicando potenciais desafios nas condições económicas locais que poderiam afetar a retenção de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 522 858 €
- Capital próprio necessário
- 139 658 €
- Prestação mensal
- 1616 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1176 €
- Preço479 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3832 €
- Imposto do Selo (crédito)2299 €
- Escritura, registo e banco2650 €
- Obras9457 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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