Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães
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Moradia T3 com 93 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 349 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 335 599 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pavimento flutuante e terraço.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 93 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade oferece um quarto no sótão convertido com luz natural através de uma janela Velux, e um generoso espaço exterior de 260 m² perfeito para jardinagem ou relaxamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €349,500 está ligeiramente acima do valor justo de €335,599, com uma diferença de €13,901 (4,1%). Esta propriedade é considerada ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €335,599 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,500 situa-se €13,901 (4.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €349,500 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon de €291,267 (€3,132/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €291,267, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €335,599 (€3,609/m²), uma diferença de €13,901 (4.1%) face ao preço pedido de €349,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 53ceab | Imóvel em análise | €349,500 | €3,758 | — | 75 | 51 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · f46cea | Ativo | €490,000 | €4,224 | 12.4% | 75 | 55 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · f365ae | Ativo | €430,000 | €2,606 | 30.7% | 90 | 61 |
| rua da Cerâmica, 4 | Ativo | €450,000 | €4,500 | 19.7% | 74 | 59 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 62737d | Ativo | €520,000 | €3,377 | 10.1% | 65 | 56 |
| Mediana | €470,000 | €3,801 | 1.1% | 75 | 58 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade em Santa Maria representa um investimento estável, uma vez que o seu preço está justo em relação ao valor justo estimado, apresentando uma diferença mínima de 4,1%. O rendimento bruto de 2,7% sugere um retorno fiável numa área de transição suburbana para rural perto de Lisboa, embora o escore de 51/100 do bairro indique potencial para crescimento a longo prazo em vez de apreciação imediata. Family rental Com os seus três quartos e avaliação de condição adequada de 74/100, esta casa é bem adequada para oportunidades de arrendamento familiar, apesar da classificação média do bairro. O preço justo da propriedade de €349,500 alinha-se favoravelmente para atrair inquilinos a longo prazo, proporcionando uma renda de arrendamento consistente e assegurando um investimento estável nesta área em evolução. Not ideal for Mercado de luxo e Arrendamento de curto prazo. O rendimento de 2,7% e as condições médias do bairro podem não atrair compradores de alto nível ou investidores de arrendamento a curto prazo que busquem retornos mais elevados.
Riscos
Risco de rotatividade dos inquilinos Um índice de estabilidade dos inquilinos de 45/100 indica uma elevada probabilidade de rotatividade dos inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 385 479 €
- Capital próprio necessário
- 105 879 €
- Prestação mensal
- 1179 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -808 €
- Preço349 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 260 €
- Imposto do Selo (escritura)2796 €
- Imposto do Selo (crédito)1678 €
- Escritura, registo e banco2339 €
- Obras13 906 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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