Moradia em Aguçadoura e Navais

Visão geral

Moradia T4 com 1 casas de banho de 220 m², construído em 1998, certificado energético F. Localizado freguesia de Aguçadoura e Navais, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um poço em funcionamento e uma estufa, oferecendo potencial para jardinagem sustentável, apesar do seu atual estado de degradação.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de listagem de €181,000 está significativamente acima do valor justo de €144,844, representando uma diferença de €36,156 ou 20,0%. A propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia envolver renovar a propriedade para aumentar seu apelo e valor de mercado antes de vendê-la a um preço mais alto do que o custo de compra. Com as melhorias certas, um retorno lucrativo poderia ser alcançado. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,071 por mês gera aproximadamente 7,1%, oferecendo um retorno sólido sobre o investimento. Dada a localização e a demanda potencial de famílias, pode servir bem como uma propriedade para comprar e manter.

Avaliação

Valor justo estimado em €144,844 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €181,000 situa-se €36,156 (20.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A propriedade, com um preço de €181,000, está actualmente 20,0% acima do seu valor justo, o que indica um investimento desafiador para estratégias de aluguer a longo prazo. Além disso, com uma rentabilidade bruta de 7,1%, os potenciais retornos podem não justificar o custo de aquisição mais elevado num mercado imobiliário estável. Family rental Investir num aluguer familiar pode enfrentar obstáculos dado que a propriedade está sobrevalorizada a €181,000, que excede a avaliação justa de €144,844. Embora o bairro tenha uma pontuação de 63/100, refletindo condições de vida decentes, o elevado preço diminui a sua atratividade como oportunidade de aluguer familiar. Buy-and-hold A estratégia de compra e detenção apresenta um risco devido à situação de sobrevalorização da propriedade a €181,000, que está 20,0% acima do seu valor justo. Embora Aguçadoura e Navais ofereça benefícios económicos da proximidade de Braga, o custo elevado pode dificultar a valorização e a receita de aluguer futura. Not ideal for Aluguer de férias a curto prazo, mercado de luxo, alojamento para estudantes.

Riscos

Sensibilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade pode ser vulnerável a recessões económicas, afetando potencialmente a procura de aluguer e a retenção de inquilinos devido a condições de mercado menos favoráveis.

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Comunidade

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