Moradia em Pombeiro de Ribavizela

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 230 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado freguesia de Pombeiro de Ribavizela, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui uma garagem fechada projetada para cinco carros, incluindo uma área de bancadas totalmente equipada, ideal para receber festas e reuniões. Destaque Adicional: Uma luxuosa lareira de dois lados aumenta o calor do espaço de estar, ao mesmo tempo que adiciona um ponto focal estético.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €425,000 ultrapassa o valor justo de €351,682 em €73,319 (17.3%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. O enorme desvio sugere dificuldade potencial em obter um retorno sobre o investimento com base nas condições atuais de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €351,682 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €425,000 situa-se €73,319 (17.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Pombeiro de Ribavizela está listada a €425,000, o que excede significativamente o seu valor justo de €351,682, indicando que está sobrevalorizada em 17,3%. Considerando o potencial de rendimento zero e a qualidade moderada do bairro, este investimento pode não proporcionar os retornos de renda desejados a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar do layout espaçoso de 230m² adequado para a vida familiar, a propriedade está listada a €425,000, sobrevalorizando-a em 17,3% em comparação com o seu valor justo de €351,682. O acesso moderado a escolas e o charme suburbano podem atrair famílias, mas o elevado preço pedido pode dissuadir potenciais inquilinos à procura de opções acessíveis. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter enfrenta desafios com esta propriedade, que está sobrevalorizada a €425,000 em comparação com um valor justo de €351,682, resultando numa diferença de 17,3%. Com um baixo potencial de rendimento e uma classificação média para o bairro, a valorização a longo prazo pode não compensar o custo inicial do investimento.

Riscos

Risco de Dependência Económica A propriedade possui uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando potenciais vulnerabilidades a recessões económicas que podem afetar a retenção de inquilinos e a renda. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco considerável de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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