Moradia em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 395 m² em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 242 760 €, 18,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 395 m², com 3 casas de banho. Localização: avenida General Sarmento Pimentel · freguesia: Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · concelho: Felgueiras · distrito: Porto. O imóvel possui um espaço no rés-do-chão versátil, adequado para conversão em garagem ou área comercial, aumentando o seu potencial de investimento.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 3,9% (~972 €/mês estimado).
Avaliação
- Modelo de transações
- 218 659 €peso 68%46 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 304 132 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 242 760 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 282 608 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído quando apresentado pelo Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na zona ou pelo Modelo de anúncios ajustado que ajusta os anúncios aos níveis de venda com base em dados atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 299 000 € em relação ao estado do imóvel, com uma classificação de 75/100, e à zona, com uma pontuação de 50/100. A rentabilidade bruta de 3,9% indica um retorno moderado, e os fatores de localização, como acessibilidade e comodidades, podem afetar o valor a longo prazo. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos é igualmente de 50/100, indicando um ambiente de investimento potencialmente instável. Risco das conclusões de qualidade de dados Embora a verificação da qualidade dos dados tenha sido aprovada, a ausência de detalhes específicos sobre a história dos inquilinos e o comportamento de pagamento levanta questões sobre a fiabilidade a longo prazo. Risco da ausência de estimativa de valor justo "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 374 287 €
- Capital próprio necessário
- 135 087 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -449 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras57 707 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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