Moradia em Regilde
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Moradia T3 com 162 m² em Regilde, Felgueiras, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 256 454 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T3 com 0 casas de banho de 162 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Regilde, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui paredes de pedra rústica e um significativo espaço exterior de 1.800 m², oferecendo ampla possibilidade para paisagismo e personalização. Notas de Condição: O interior apresenta revestimento de gesso inacabado e manchas de umidade, indicando a necessidade de melhorias estéticas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está €21,454 (8.4%) abaixo do valor justo de €256,454. Esta propriedade é avaliada como ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €256,454 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €21,454 (8.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de Regilde, Felgueiras, Porto de €263,607 (€1,627/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 49/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €263,607, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €256,454 (€1,583/m²), uma diferença de €21,454 (8.4%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Regilde · 0ac8a8 | Imóvel em análise | €235,000 | €1,451 | — | 45 | 59 |
| Torrados e Sousa · 76b52d | Ativo | €189,000 | €1,718 | 18.4% | 38 | 60 |
| Regilde · ba577e | Ativo | €972,000 | €4,788 | 230.1% | — | 57 |
| Vila Fria e Vizela (São Jorge) · 6f4033 | Ativo | €139,000 | €1,448 | 0.2% | 25 | 61 |
| autoestrada EM562, 164 | Ativo | €379,500 | €1,395 | 3.8% | — | 50 |
| Mediana | €284,250 | €1,583 | 9.1% | 32 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A casa de 3 quartos em Regilde, Felgueiras, apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo com um rendimento bruto de 3,5%, tornando-se uma escolha estável para a geração de rendimentos de arrendamento a longo prazo. Dado o seu valor justo de €256,454 e uma diferença de apenas 8,4% em relação ao preço de listagem, o investimento está alinhado com as expectativas do mercado. Arrendamento familiar Como propriedade de arrendamento familiar, esta casa em Regilde oferece amplo espaço com 162m², atendendo famílias em crescimento que procuram uma residência a um preço moderado. Com uma pontuação média de bairro de 59/100, a propriedade está posicionada para atrair inquilinos fiáveis a longo prazo, garantindo rendimentos de arrendamento estáveis, apesar de ser considerada ao preço justo no mercado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos relativamente moderada de 65/100 sugere um risco potencial de maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 340 159 €
- Capital próprio necessário
- 152 159 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -539 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras93 031 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (139 000 €–972 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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