Moradia em Pedreira, Rande e Sernande
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 138 m² em Pedreira, Rande e Sernande, Felgueiras, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 133 145 €, 16,2% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 138 m². Localizado freguesia de Pedreira, Rande e Sernande, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um solário que melhora o espaço de estar com luz natural, e a sua área exterior oferece potencial para desenvolvimento de jardim, apesar do seu estado atual de negligência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €165,000 está significativamente acima do valor justo de €133,145, representando uma sobrevalorização de €31,855 (19,3%). Os investidores potenciais devem ser cautelosos, uma vez que a listagem atual não reflete favoravelmente as tendências do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €133,145 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €165,000 situa-se €31,855 (19.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €165,000 face à base da zona de Pedreira, Rande e Sernande, Felgueiras, Porto de €169,464 (€1,228/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 35/100 (Condição 30 · Materiais 35 · Dimensões das divisões 40). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 65 · Serviços 55 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Pedreira, Rande e Sernande, Felgueiras, Porto
Base da zona €169,464 + condição -€86,250 + localização +€10,049 = valor justo estimado de €133,145 (€965/m²), uma diferença de €31,855 (19.3%) face ao preço pedido de €165,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pedreira, Rande e Sernande · be955f | Imóvel em análise | €165,000 | €1,196 | — | 30 | 62 |
| Pedreira, Rande e Sernande · 2620f6 | Ativo | €135,000 | €714 | 40.3% | — | 59 |
| Pedreira, Rande e Sernande · dee5fd | Ativo | €135,000 | €2,596 | 117.1% | — | 58 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 937504 | Ativo | €159,900 | €1,683 | 40.8% | 60 | 64 |
| autoestrada N101, 306 | Ativo | €289,000 | €1,403 | 17.3% | 70 | 63 |
| Mediana | €147,450 | €1,543 | 29.1% | 65 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada, com um preço de listagem de €165,000 em comparação com um valor justo de €133,145, indicando uma diferença de 19,3% em relação ao valor justo. O rendimento bruto de 0% e a classificação de condição de 35/100 sugerem limitações significativas na rentabilidade para fins de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua situação de sobrevalorização e o rendimento bruto de 0%, a propriedade pode ter dificuldades em atrair famílias, apesar das comodidades suburbanas e das boas escolas na área. A classificação do bairro de 62/100 oferece algum potencial, mas a proposta de valor geral permanece fraca devido ao preço elevado e às preocupações com a condição.
Riscos
Vulnerabilidade económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, indicando potenciais riscos relacionados com flutuações económicas que poderiam afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 216 €
- Capital próprio necessário
- 149 216 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -684 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras109 385 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (35/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 19.3% acima do valor justo.
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