Casa de campo em Pedreira, Rande e Sernande
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Casa de campo T0 com 52 m² em Pedreira, Rande e Sernande, Felgueiras, à venda por 135 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 20 471 €, 45,9% abaixo do preço pedido. Estilo de quinta rústica, com vista de serra e rio. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_house T0 com 0 casas de banho de 52 m². Localizado freguesia de Pedreira, Rande e Sernande, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Este imóvel inclui uma vasta área de 10.451 m² de terreno, proporcionando uma ampla oportunidade para uso agrícola ou desenvolvimento paisagístico em meio a uma pitoresca paisagem campestre e vistas para o rio.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €135,000 excede significativamente o valor justo de €20,471, criando uma discrepância de €114,529 (84.8%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento viável a este preço.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pedreira, Rande e Sernande · dee5fd | Imóvel em análise | €135,000 | €2,596 | — | — | 58 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 937504 | Ativo | €159,900 | €1,683 | 35.2% | 60 | 64 |
| Refontoura · bf284c | Ativo | €135,000 | €1,776 | 31.6% | — | 54 |
| Pedreira, Rande e Sernande · 2620f6 | Ativo | €135,000 | €714 | 72.5% | — | 59 |
| Pedreira, Rande e Sernande · 8935e5 | Ativo | €396,000 | €2,118 | 18.4% | 75 | 64 |
| Mediana | €147,450 | €1,730 | 33.4% | 68 | 62 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade em Pedreira, Rande e Sernande está significativamente sobrevalorizada a €135,000, que é 84,8% acima do seu valor justo de €20,471. Embora ofereça potenciais oportunidades de investimento a longo prazo, as atuais condições de mercado e o baixo rendimento bruto de 3,4% sugerem que pode não gerar os retornos esperados para investidores que buscam construir riqueza através do imobiliário. Long-term rental O elevado preço de listagem de €135,000 em relação ao valor justo de €20,471 torna esta propriedade uma opção pouco atraente para estratégias de aluguer a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, investir nesta propriedade pode revelar-se financeiramente insustentável, tendo em conta a sua classificação de condição de 0/100 e a pontuação do bairro de 58/100, o que sinaliza preocupações com a qualidade dos inquilinos.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica de 55 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60, indicando potenciais desafios em manter uma receita de aluguer estável e atrair inquilinos fiáveis devido ao risco moderado associado a ambas as pontuações.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 197 389 €
- Capital próprio necessário
- 89 389 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -234 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras57 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 84.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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