Casa de campo em Pedreira, Rande e Sernande
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Casa de campo T0 com 52 m² em Pedreira, Rande e Sernande, Felgueiras, à venda por 135 000 €. Estilo de quinta rústica, com vista de jardim, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: jardim. Nas imediações: escola (Escola Básica de Outeiro) a 410 m, farmácia a 240 m e jardim a 490 m. Num raio de 1,5 km há 12 pontos de interesse.
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Visão geral
Imóvel T0 de 52 m², com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Pedreira, Rande e Sernande · concelho: Felgueiras · distrito: Porto. O imóvel inclui uma casa para restauro com vistas para o rio Douro, uma nascente e água, num terreno de 10 451 m², perto da Barragem do Carrapatelo.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». O preço pedido é 135 000 € (2596 €/m²); o imóvel tem 52 m² e situa-se em Pedreira, Rande e Sernande, Felgueiras. A classificação do bairro é misto (50/100).
Avaliação
Relatório a pedido: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; O texto do anúncio indica outro concelho
Um imóvel em ruína avalia-se pelo valor do terreno e pelo custo das obras. Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Ainda não apresentamos um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido porque: «O texto do anúncio indica outro concelho». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Por 135 000 € por um imóvel de campo com 52 m² e tipologia T0 em Pedreira, Rande e Sernande, Felgueiras, o investidor deverá ponderar o preço pedido face ao estado do imóvel e à classificação do bairro, de 50/100. A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Estimativa do valor justo indisponível Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Imóvel em ruína: sem modelo automático (valor do terreno e custo das obras); relatório a pedido».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 197 389 €
- Capital próprio necessário
- 89 389 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -234 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras57 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Casa de campo em Pedreira, Rande e Sernande
135 000 €
0 quartos · 52 m²
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Avaliação do imóvel: Relatório a pedido — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · O texto do anúncio indica outro concelho
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Ruína: sem modelo automático
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