Moradia em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 95 m² em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, à venda por 159 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 122 795 €, 18,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 95 m², construído em 1955, certificado energético F. Localizado freguesia de Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui três áreas de armazenamento, proporcionando amplo espaço para organização e apoio do dia-a-dia, e está situada numa localização tranquila com bom acesso a comodidades locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €159,900 está significativamente acima do valor justo de €122,795, excedendo-o em €37,105 (23,2%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €122,795 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €159,900 situa-se €37,105 (23.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €159,900 face à base da zona de Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, Porto de €116,660 (€1,228/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 60 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 54). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, Porto
Base da zona €116,660 + condição -€29,391 + localização +€8,070 = valor justo estimado de €122,795 (€1,293/m²), uma diferença de €37,105 (23.2%) face ao preço pedido de €159,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 937504 | Imóvel em análise | €159,900 | €1,683 | — | 60 | 64 |
| jardim Margaride | Ativo | €280,000 | €2,917 | 73.3% | 58 | 60 |
| Refontoura · bf284c | Ativo | €135,000 | €1,776 | 5.5% | — | 54 |
| rua de Pombeiro de Ribavizela | Ativo | €322,000 | €1,288 | 23.5% | 70 | 57 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 937574 | Ativo | €295,000 | €1,715 | 1.9% | 78 | 65 |
| Mediana | €287,500 | €1,746 | 3.7% | 70 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, listada por €159,900, está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €122,795, criando uma diferença significativa de 23,2%. Com um rendimento bruto de 5% e uma classificação do bairro de 64/100, o potencial de arrendamento a longo prazo é limitado pelo alto custo de aquisição. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade como arrendamento familiar apresenta desafios devido à sua sobrevalorização de 23,2% em relação ao valor de mercado justo, fixado em €122,795. Apesar de um rendimento aceitável de 5% e das comodidades do bairro, as famílias podem ser desestimuladas pela classificação de condição de 55/100 e pelo custo total do investimento. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, a propriedade revela uma notável sobrevalorização de €159,900 em relação ao valor justo de €122,795, apresentando uma diferença de 23,2% que pode afetar os retornos a longo prazo. Embora o rendimento bruto de 5% seja atraente, os problemas de condição e o problema de preços limitam seu potencial de valorização no ambiente atual do mercado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 65/100 sugere uma potencial exposição a recessões, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 210 656 €
- Capital próprio necessário
- 82 736 €
- Prestação mensal
- 539 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -207 €
- Preço159 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2567 €
- Imposto do Selo (escritura)1279 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras44 259 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 23.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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