Moradia em Sendim
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Moradia T3 com 319 m² em Sendim, Felgueiras, à venda por 135 000 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e renovado.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 319 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1981. Localização: freguesia: Sendim · concelho: Felgueiras · distrito: Porto. O imóvel encontra-se, na sua maioria, por acabar, com betão exposto e detritos, apesar de uma casa de banho aparentar ter sido remodelada recentemente.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel, devido à classificação «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O preço pedido é 135 000 € (423 €/m²); a moradia T3, com 319 m² e 3 casas de banho, em Sendim, Felgueiras, tem uma classificação de estado de 24/100 e uma classificação de bairro mista de 50/100. Os preços locais em Sendim vão de 329 €/m² no Q1 a 994 €/m² no Q3, com uma mediana de 582 €/m².
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3, com 319 m², em Sendim, Felgueiras, pondere-se o preço pedido de 135 000 € face à classificação do estado de 24/100 e à classificação do bairro de 50/100. A única consideração de investimento indicada é: «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque o preço por m² é impossível. Risco relativo ao valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Constatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 491 €
- Capital próprio necessário
- 318 491 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -371 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras286 303 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Sendim
135 000 €
3 quartos · 319 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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