Moradia em Coronado (São Romão e São Mamede)
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Moradia T2 com 967 m² em Coronado (São Romão e São Mamede), Trofa, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 611 491 €.
Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 967 m². Localizado em rua Vale do Coronado, freguesia de Coronado (São Romão e São Mamede), concelho de Trofa, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta, de forma singular, um pomar bem cuidado e um espaço exterior espaçoso e versátil, ideal para lazer em família e convívios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €370,000 está significativamente abaixo do valor justo, que é de €1,611,491, indicando que está subvalorizada em €1,241,491 (335,5%). Esta é uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,611,491 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €370,000 situa-se €1,241,491 (335.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de rua Vale do Coronado de €1,851,805 (€1,915/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 76). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 68 · Serviços 65 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 72). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Vale do Coronado
Base da zona €1,851,805 + condição +€27,197 + localização +€117,355 = valor justo estimado de €1,611,491 (€1,666/m²), uma diferença de €1,241,491 (335.5%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vale do Coronado | Imóvel em análise | €370,000 | €383 | — | 75 | 70 |
| Coronado (São Romão e São Mamede) · 82c7eb | Ativo | €380,000 | €1,188 | 210.4% | 68 | 68 |
| travessa do Monte do Xisto, 50 | Ativo | €360,000 | €2,293 | 499.3% | 75 | 69 |
| Folgosa · cfe22a | Ativo | €440,000 | €1,796 | 369.4% | 73 | 67 |
| Nogueira e Silva Escura · 82c86a | Ativo | €329,000 | €2,285 | 497.1% | 62 | 63 |
| Mediana | €370,000 | €2,041 | 433.3% | 71 | 68 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente, dado o seu valor justo de €1,611,491 em comparação com o preço de listagem de €370,000, resultando em um potencial de valorização significativo de 335,5%. Com um ambiente suburbanos favorável e comodidades voltadas para famílias, é provável que atraia inquilinos de qualidade que buscam estabilidade na área da Trofa. Family rental A localização da casa numa área suburbana com uma pontuação de 70/100 na qualidade do bairro e proximidade ao Porto torna-a uma forte candidata para arrendamentos familiares. As famílias apreciarão o amplo lote de 967m² e a classificação de 77/100 na condição, que sugere uma propriedade habitável pronta para as suas necessidades. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e retenção é atraente devido à lacuna de preços em relação ao valor justo, que sugere um forte potencial de valorização ao longo do tempo. Os atributos positivos do bairro e a condição da propriedade indicam que ela pode servir como um ativo valioso dentro de um portfólio de investimento diversificado a longo prazo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Uma classificação de estabilidade económica moderada de 75/100 sugere riscos potenciais à consistência da receita de aluguer, uma vez que flutuações na economia podem impactar a retenção de inquilinos e a procura.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 497 070 €
- Capital próprio necessário
- 201 070 €
- Prestação mensal
- 1296 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1585 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras103 046 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (72) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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