Moradia em Coronado (São Romão e São Mamede)

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 320 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado freguesia de Coronado (São Romão e São Mamede), concelho de Trofa, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade tem potencial para subdivisão horizontal em duas unidades, com abundante luz natural de três frentes e um jardim de boas dimensões com um poço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente abaixo do valor justo de €472,892, apresentando uma oportunidade a €92,892 ou 24.4% subvalorizada. Esta propriedade oferece uma equidade imediata para os investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda envolve atualizações estéticas para melhorar a aparência, especialmente nas áreas desatualizadas, a fim de atrair compradores e capitalizar sobre o preço favorável da propriedade. Buy-to-let angle. A implementação de uma estratégia de compra para arrendar pode gerar uma renda de aluguer estimada em €1,393/mês, alcançando um rendimento bruto de 4.4%. A localização suburbana com bons acessos de transportes é vantajosa para garantir inquilinos a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €472,892 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €92,892 (24.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 4,4%, indicando um forte potencial de rendimento. Dada a sua estimativa de valor justo de €472.892 e o preço atual de listagem de €380.000, este investimento está subvalorizado em 24,4%, proporcionando uma margem de segurança contra flutuações do mercado. Arrendamento familiar Ideal para arrendamentos familiares, a localização da propriedade numa zona suburbana perto do Porto beneficia-se de boas ligações de transporte e de um ambiente de vizinhança avaliado em 68/100. O valor justo atual sugere que a propriedade está subvalorizada em €380.000, permitindo que as famílias encontrem habitação de qualidade a um preço competitivo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção pode aumentar a estabilidade do portfólio, uma vez que está subvalorizada em 24,4% em relação ao seu valor justo de €472.892. A localização atraente e a pontuação de condição razoável de 66/100 tornam-na um ativo a longo prazo interessante no crescente mercado de Trofa.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há uma maior probabilidade de taxas de vacância mais elevadas e custos associados durante as transições de inquilinos.

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Comunidade

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