Apartamento em São Vicente

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 55 m², certificado energético D. Localizado em rua do Sol À Graça, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A cozinha moderna deste apartamento possui acabamentos de alta qualidade e oferece uma vista desimpedida da cidade e do rio, aumentando a sua atratividade e potencial de investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €345,000 excede o valor justo de €126,857 em €218,143, marcando uma sobrevalorização substancial de 63,2%. Isto indica que a propriedade não proporcionaria um retorno favorável sobre o investimento com base nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €126,857 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €218,143 (63.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O preço atual pedido de €345,000 para o apartamento de 2 quartos em São Vicente está significativamente acima do seu valor justo de €126,857, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 63,2%. Com um rendimento bruto de 4,1%, a receita potencial de aluguer não justifica o elevado custo de aquisição, tornando-a uma opção menos atractiva para investimentos de longo prazo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade a €345,000 apresenta um desafio dado o seu valor justo de €126,857, resultando num prémio de 63,2% que diminui as perspectivas de apreciação de capital a longo prazo. A atractiva pontuação de vizinhança de 93/100 sugere uma forte demanda, mas o elevado preço de entrada compromete o potencial de retornos favoráveis numa estratégia de buy-and-hold. Luxury market Avaliada em €345,000, este apartamento não se alinha com as expectativas de valor no mercado de luxo, dado o seu valor justo de apenas €126,857, levando a uma sobrevalorização de 63,2%. Embora a classificação de 81/100 em condição e a localização privilegiada sejam atraentes, o custo excessivo limita a viabilidade do investimento no setor de luxo. Not ideal for: Student housing Com a propriedade a ser oferecida a €345,000 e um valor justo definido em €126,857, a significativa sobrevalorização de 63,2% diminui o seu apelo como investimento de alojamento para estudantes. O elevado custo por metro quadrado, mesmo em uma área desejável, limita a acessibilidade para orçamentos típicos de estudantes, tornando-a uma escolha menos adequada.

Riscos

Risco de Saturação do Mercado Elevado Com uma pontuação de estabilidade económica de 90/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 90/100, a área pode atrair investimentos concorrentes, levando potencialmente a uma saturação do mercado e a uma diminuição dos rendimentos de aluguer.

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Comunidade

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