Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 91 m², construído em 1971, certificado energético C. Localizado em rua Nuno Tristão, 32, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento possui uma varanda que oferece espaço ao ar livre e está convenientemente situado perto do transporte público, melhorando a acessibilidade para os deslocamentos diários.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €247,500 está significativamente acima do valor justo de €124,454, indicando uma sobrevalorização de €123,046 (49,7%). Esta propriedade não pode ser considerada uma oportunidade devido ao seu estado de sobrevalorização.

Avaliação

Valor justo estimado em €124,454 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €247,500 situa-se €123,046 (49.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço listado de €247,500 excede amplamente o valor justo de €124,454, indicando que a propriedade está sobrevalorizada e pode gerar retornos inferiores ao esperado ao longo do tempo. Com um rendimento bruto de apenas 3,9% e uma pontuação de condição de 41/100, a estratégia de arrendamento a longo prazo é improvável que traga um desempenho financeiro satisfatório. Arrendamento familiar Embora a pontuação do bairro de 76/100 sugira boas comodidades locais e acesso a escolas públicas, a significativa diferença entre o preço listado e o valor justo indica que a propriedade ainda está sobrevalorizada. Famílias em busca de opções de arrendamento podem procurar alternativas com melhor relação qualidade/preço, afetando as taxas de ocupação e a receita de arrendamento. Compra e manutenção Embora a proximidade de Lisboa forneça alguma força de mercado, o preço atual de €247,500 torna esta propriedade consideravelmente sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €124,454. O retorno esperado desta estratégia de compra e manutenção parece comprometido por um rendimento bruto de apenas 3,9% e uma condição de propriedade em deterioração, limitando o potencial de valorização a longo prazo.

Riscos

Risco de flutuação económica A pontuação de estabilidade económica de 80 sugere uma economia relativamente forte, mas qualquer recuo poderá afetar negativamente a estabilidade dos inquilinos, atualmente em 75, podendo levar a taxas de vacância mais altas e a uma redução da receita de aluguer.

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Comunidade

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