Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 2º andar, construído em 1970, certificado energético C. Localizado em rua Aquilino Ribeiro, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha independente com uma marquise, melhorando a iluminação natural e a ventilação, enquanto a localização estratégica oferece fácil acesso a serviços essenciais e transporte.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €208,000 está significativamente acima do valor justo de €168,194, resultando numa sobrevalorização de €39,806 (23,7%). Esta discrepância sugere que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €168,194 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €208,000 situa-se €39,806 (23.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €208,000 em comparação com seu valor justo de €168,194, indicando uma diferença significativa de 23,7%. Dado o baixo rendimento bruto de 4,3%, pode ter dificuldades em atrair inquilinos de longo prazo, apesar da sua razoável classificação de bairro de 68/100. Arrendamento familiar Embora a propriedade tenha potencial numa área suburbana com boa infraestrutura educacional, seu preço sugere que está sobrevalorizada a €208,000. Famílias à procura de arrendamentos podem encontrar um melhor valor em outro lugar devido à diferença de 23,7% em relação ao valor justo e a um rendimento bruto de apenas 4,3%. Compra e manutenção Investir nesta propriedade por €208,000 pode não ser aconselhável devido ao seu status de sobrevalorizada e à diferença de 23,7% em relação ao valor justo de €168,194. A valorização a longo prazo pode ser limitada pelo baixo rendimento de 4,3% e pela nota de condição da propriedade de 41/100. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Com um rendimento bruto de apenas 4,3% e uma pontuação de condição de apenas 41/100, esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, especialmente considerando seu status de sobrevalorizada. A dinâmica do mercado sugere que os investidores podem enfrentar desafios em manter uma ocupação e preços consistentes neste segmento. Não ideal para mercado de luxo Posicionada numa localização suburbana com uma avaliação sobrevalorizada, esta propriedade não atende ao mercado de luxo. Investidores que procuram oportunidades de luxo estariam melhor servidos explorando propriedades que se alinhem com as expectativas e condições premium. Não ideal para habitação estudantil Devido ao seu preço atual de €208,000, que está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo, esta propriedade não é bem adequada para o mercado de habitação estudantil. O rendimento de 4,3% sugere uma atratividade limitada para estudantes universitários, especialmente num mercado de arrendamento competitivo.

Riscos

Risco de Inadimplência dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de apenas 65/100, há um risco significativo de inadimplências ou interrupções nos pagamentos de rendas, afetando a estabilidade da receita global.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.