Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Apartamento T1 com 55 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 194 088 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 55 m², no 3º andar, certificado energético C. Localizado em avenida Dom Afonso Henriques, 47, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A localização estratégica deste apartamento na Avenida D. Afonso Henriques proporciona aos residentes acesso rápido a serviços essenciais e transporte público, melhorando a conveniência diária e as opções de estilo de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €195,000 está ligeiramente acima do valor justo de €194,088, indicando um acréscimo de apenas €912 (0.5%). Consequentemente, a propriedade é considerada ao preço justo para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €194,088 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €195,000 situa-se €912 (0.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €195,000 face à base da zona de avenida Dom Afonso Henriques, 47 de €187,721 (€3,413/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 56/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €187,721, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €194,088 (€3,529/m²), uma diferença de €912 (0.5%) face ao preço pedido de €195,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Dom Afonso Henriques, 47 | Imóvel em análise | €195,000 | €3,545 | — | 55 | 64 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 38b258 | Ativo | €205,000 | €3,942 | 11.2% | 60 | 70 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · a8ed1b | Ativo | €193,000 | €3,328 | 6.1% | 52 | 75 |
| rua Carvalho Araújo, 39 | Ativo | €199,000 | €3,109 | 12.3% | 60 | 73 |
| praceta Doutor Agostinho Neto, 9D | Ativo | €235,000 | €3,730 | 5.2% | 62 | 72 |
| Mediana | €202,000 | €3,529 | 0.5% | 60 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Uma estratégia de arrendamento a longo prazo neste apartamento T1 oferece um rendimento bruto de 4,3%, que está em linha com as expectativas atuais do mercado. Dado o valor justo de €194,088 e o preço de listagem de €195,000, o investimento reflete uma avaliação de mercado justa numa área suburbana da Grande Lisboa. Arrendamento familiar Dirigir-se a famílias para oportunidades de arrendamento nesta localização é viável devido ao rating de qualidade do bairro de 64/100, que indica um ambiente de vida decente. Com a propriedade avaliada ao preço justo em €195,000, está posicionada para atrair inquilinos familiares a longo prazo, enquanto proporciona retornos estáveis. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é apoiada pela avaliação do apartamento em €195,000, que espelha estreitamente o seu valor de mercado justo de €194,088. Esta abordagem permite uma potencial valorização ao longo do tempo numa área em crescimento dentro da Grande Lisboa, apesar do rating de condição do apartamento de 56/100, que indica a necessidade de alguma melhoria.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65, a propriedade pode ser suscetível a flutuações na economia local que podem afetar negativamente as rendas e os valores imobiliários.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 228 431 €
- Capital próprio necessário
- 72 431 €
- Prestação mensal
- 658 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -322 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras24 644 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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