Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 52 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Esta propriedade inclui uma cozinha semi-equipada com armários e bancadas atualizadas, aumentando o seu apelo tanto para a vida diária como para futuras oportunidades de revenda.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €205,000 excede significativamente o valor justo de €83,839, resultando em um preço inflacionado de €121,161 (59.1%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento viável a este preço.

Avaliação

Valor justo estimado em €83,839 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €205,000 situa-se €121,161 (59.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Alto do Seixalinho está sobrevalorizada a €205,000, ultrapassando muito o seu valor justo de €83,839, representando uma diferença de 59,1%. Apesar da sua proximidade a Lisboa e de um pool de inquilinos estável, o rendimento bruto de 3,5% não justifica o elevado preço pedido, tornando-a menos atrativa para arrendamentos de longo prazo. Comprar e manter Como investimento de comprar e manter, este apartamento não apresenta uma oportunidade convincente dada a sua avaliação atual que ultrapassa significativamente o valor de mercado justo. A classificação de condição de 59/100 e o alto preço diminuem o seu potencial de valorização futura numa vizinhança moderadamente apelativa. Arrendamento para famílias Embora a propriedade possa acomodar famílias devido à baixa taxa de criminalidade da vizinhança e a uma demografia estável, o preço pedido de €205,000 torna difícil atrair inquilinos orientados para a família. A diferença de valor de 59,1% sublinha os desafios apresentados pela avaliação atual do mercado, tornando-a uma opção menos desejável para arrendamentos familiares.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar a previsibilidade da renda de aluguer e potencialmente levar a períodos de vacância.

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Comunidade

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