Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena
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Apartamento T1 com 50 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, à venda por 189 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 181 499 €, em linha com o preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 50 m², no 7º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta uma localização estratégica no 7º andar, oferecendo vistas panorâmicas desobstruídas sobre o rio e a cidade, aumentando tanto a privacidade como a atmosfera.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €189,900 está €8,401 (4.6%) acima do valor justo de €181,499. Esta propriedade está ao preço justo, considerando a sua localização e condição.
Avaliação
Valor justo estimado em €181,499 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €189,900 situa-se €8,401 (4.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €189,900 face à base da zona de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro, Setúbal de €206,016 (€4,120/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 25/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €206,016, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €181,499 (€3,630/m²), uma diferença de €8,401 (4.6%) face ao preço pedido de €189,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 3df430 | Imóvel em análise | €189,900 | €3,798 | — | 20 | 80 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 1e612d | Ativo | €185,000 | €5,441 | 43.3% | 28 | 76 |
| rua Maria Lalande, 31 | Ativo | €225,000 | €3,689 | 2.9% | 15 | 74 |
| rua Alves da Cunha, 29 | Ativo | €195,000 | €3,250 | 14.4% | 28 | 78 |
| rua do Ribatejo | Ativo | €190,000 | €2,879 | 24.2% | 20 | 79 |
| Mediana | €192,500 | €3,470 | 8.6% | 24 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a rentabilidade bruta de 4% do apartamento e o valor justo que se alinha de perto com o preço listado, o arrendamento a longo prazo pode proporcionar um fluxo de caixa estável sem potencial significativo de valorização. O bairro voltado para famílias contribui para uma demanda consistente por inquilinos, tornando assim um investimento razoável para renda sustentada. Arrendamento familiar Este apartamento T1 beneficia da sua localização favorável numa área amigável para famílias, atraindo inquilinos que procuram viver nos subúrbios perto de Lisboa. A sua avaliação justa sugere que é uma escolha adequada para famílias que buscam habitação a longo prazo, embora a condição atual possa exigir investimento para otimizar a satisfação dos inquilinos. Comprar e manter Como estratégia de comprar e manter, esta propriedade oferece uma rentabilidade modesta enquanto está posicionada num subúrbio desejável de Lisboa, sugerindo potencial para uma renda de aluguer constante ao longo do tempo. Enquanto os retornos gerais podem ser limitados, a estabilidade do bairro apoia uma perspetiva de investimento a longo prazo sem a expectativa de valorização rápida do imóvel.
Riscos
Risco de Dependência Económica O imóvel pode ser vulnerável a crises econômicas devido a uma pontuação elevada de estabilidade econômica de 85/100, o que sugere uma possível sobredependência de dinâmicas de mercado específicas; uma mudança poderia impactar negativamente a estabilidade dos inquilinos avaliada em 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 771 €
- Capital próprio necessário
- 90 851 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -378 €
- Preço189 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4067 €
- Imposto do Selo (escritura)1519 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras44 417 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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