Apartamento em Barreiro e Lavradio

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², construído em 1953, certificado energético D. Localizado em rua Alves da Cunha, 29, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A localização no rés-do-chão aumenta a acessibilidade, enquanto a proximidade com as ligações de transportes públicos oferece deslocações convenientes para Lisboa aos residentes e potenciais inquilinos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €195,000 está significativamente acima do valor justo de €74,915, resultando em uma avaliação de sobrevalorizada de €120,085 (61,6%). Isso reflete um sério descompasso entre as expectativas de mercado e o valor intrínseco.

Avaliação

Valor justo estimado em €74,915 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €195,000 situa-se €120,085 (61.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a diferença de 61,6% entre o preço de mercado e o valor justo, o potencial de arrendamento a longo prazo para esta propriedade está fundamentalmente comprometido, apesar da pontuação de 78/100 na vizinhança. O rendimento bruto de 4,4% não justifica adequadamente o investimento, tornando-o menos atrativo para estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a baixa taxa de criminalidade e as amenidades razoáveis da vizinhança a posicionem como uma área potencial para arrendamento familiar, a significativa diferença em relação ao valor justo sugere que a propriedade está sobrevalorizada para este demográfico. Os potenciais inquilinos familiares podem ser desencorajados pelo alto custo em relação à pontuação de condição de 33/100, levando a desafios de ocupação e definição de preços de arrendamento. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é arriscado devido à avaliação atual estar significativamente acima do valor justo, sem uma forte justificativa para potencial de valorização num futuro próximo. A combinação de uma baixa pontuação de condição e a sobrevalorização implica que os ganhos de capital podem ser difíceis de alcançar, complicando uma filosofia de manutenção a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade de Mercado A pontuação de estabilidade económica de 80 indica uma economia geral forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75 sugere potenciais flutuações na receita de aluguer devido à rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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