Apartamento em Barreiro e Lavradio

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 72 m², certificado energético D. Localizado em rua Alves da Cunha, 3, freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Layout único com distintos espaços no rés-do-chão e primeiro andar oferece diversas possibilidades de melhoria para uso pessoal ou investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €195,000 está significativamente acima do valor justo, com uma diferença de €101,392 (52,0%). Consequentemente, esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade de investimento financeiramente sólida.

Avaliação

Valor justo estimado em €93,608 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €195,000 situa-se €101,392 (52.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este apartamento de 2 quartos em Barreiro e Lavradio está sobrevalorizado, com um preço listado de €195,000 que excede significativamente o valor justo de €93,608, indicando uma diferença de 52,0%. Tendo em conta as dinâmicas de mercado atuais e o baixo rendimento de 0% do imóvel, as perspetivas de aluguer a longo prazo parecem limitadas e financeiramente inviáveis. Family rental Embora a proximidade a Lisboa e as boas opções escolares possam atrair famílias, o preço alto de €195,000 em comparação com o valor justo de €93,608 reflete uma significativa sobrevalorização. Potenciais inquilinos familiares podem achar a classificação de condição de 38/100 uma preocupação, diminuindo ainda mais a atratividade nesta estratégia. Buy-and-hold O preço listado de €195,000 versus um valor justo de €93,608 sugere que esta propriedade está sobrevalorizada e apresenta risco de investimento para uma estratégia de buy-and-hold. Com o rendimento bruto a 0% e uma classificação de condição de 38/100, a potencial valorização de capital é improvável de compensar o custo inicial do investimento. Not ideal for A sobrevalorização do imóvel e a classificação de condição insatisfatória tornam-no inadequado para alugueres de férias a curto prazo, operação no mercado de luxo, ou para estudantes. Estas demografias geralmente demandam maior qualidade dos inquilinos e valor, que este apartamento não consegue fornecer.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um nível moderado de força económica, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 sugere potenciais flutuações na retenção de inquilinos, representando um risco para a receita de aluguer consistente.

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Comunidade

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