Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 84 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 121 338 €, 33,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 84 m², construído em 1992, certificado energético D. Localizado em rua Manuel Martins, 17, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma arrecadação e despensa, oferecendo espaço extra essencial para organização num layout bem distribuído.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está significativamente acima do valor justo de €121,338, resultando numa sobrevalorização de €118,662 (49.4%). Esta propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento convincente, dada a sua avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €121,338 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €118,662 (49.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de rua Manuel Martins, 17 de €216,132 (€2,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 47/100 (Condição 50 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 72). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Manuel Martins, 17
Base da zona €216,132 + condição -€37,013 + localização +€13,870 = valor justo estimado de €121,338 (€1,444/m²), uma diferença de €118,662 (49.4%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Manuel Martins, 17 | Imóvel em análise | €240,000 | €2,857 | — | 50 | 74 |
| Barreiro e Lavradio · f36025 | Ativo | €235,000 | €2,765 | 3.2% | 42 | 75 |
| Alhos Vedros · dee5f4 | Ativo | €225,000 | €2,813 | 1.6% | 50 | 74 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · ba59c4 | Ativo | €220,000 | €3,607 | 26.2% | 45 | 75 |
| Santo António da Charneca · 4bc77b | Ativo | €212,500 | €2,872 | 0.5% | 62 | 73 |
| Mediana | €222,500 | €2,843 | 0.5% | 48 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Embora o rendimento bruto do apartamento de 3,7% sugira um retorno modesto, o seu preço listado de €240,000 está significativamente acima do valor justo de €121,338, refletindo uma diferença de 49,4%. Tendo em conta a natureza suburbana e amigável para famílias da área, este investimento não parece justificar o elevado preço pedido. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que a propriedade está avaliada em €240,000, enquanto o valor justo é de apenas €121,338—indicando uma potencial perda de capital devido à sobrevalorização de 49,4%. Embora a vizinhança tenha uma boa pontuação de 74/100 para habitabilidade, o elevado preço de compra anula a perspetiva de valorização futura. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade para arrendamento familiar provavelmente não é prudente, uma vez que o seu preço pedido de €240,000 excede grandemente o valor de mercado justo de €121,338, com uma diferença de 49,4%. Embora a vizinhança seja orientada para famílias, a sobrevalorização diminui o potencial geral de rendimento do arrendamento, com apenas 3,7% de rendimento bruto esperado.
Riscos
Sensibilidade Económica A propriedade pode enfrentar um risco de diminuição de rendimento devido à sua pontuação de estabilidade económica de 75/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 102 €
- Capital próprio necessário
- 111 102 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -508 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras50 548 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (72) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (47/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 49.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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