Duplex em Alhos Vedros
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T2 com 80 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 107 361 €, 34,3% abaixo do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de campo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e pavimento flutuante.
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Visão geral
Duplex T2 com 1 casas de banho de 80 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O duplex oferece uma vista desimpedida, melhorando a luz natural e criando uma atmosfera clara e convidativa em todos os espaços de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está €117,639 (52.3%) acima do valor justo de €107,361, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância significativa sugere que potenciais compradores devem proceder com cautela em relação à viabilidade do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €107,361 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €117,639 (52.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de Alhos Vedros, Moita, Setúbal de €202,000 (€2,525/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 50/100 (Condição 50 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 60). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alhos Vedros, Moita, Setúbal
Base da zona €202,000 + condição -€31,875 + localização +€12,196 = valor justo estimado de €107,361 (€1,342/m²), uma diferença de €117,639 (52.3%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhos Vedros · dee5f4 | Imóvel em análise | €225,000 | €2,813 | — | 50 | 74 |
| rua Manuel Martins, 17 | Ativo | €240,000 | €2,857 | 1.6% | 50 | 74 |
| Barreiro e Lavradio · f36025 | Ativo | €235,000 | €2,765 | 1.7% | 42 | 75 |
| Santo António da Charneca · 4bc77b | Ativo | €212,500 | €2,872 | 2.1% | 62 | 73 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 99f23c | Ativo | €240,000 | €3,038 | 8.0% | 58 | 73 |
| Mediana | €237,500 | €2,865 | 1.8% | 54 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este duplex de 2 quartos em Alhos Vedros, com o preço de €225.000, está significativamente acima do seu valor justo de €107.361, indicando uma sobrevalorização de 52,3%, o que pode aumentar a pressão sobre os rendimentos de arrendamento. Com um rendimento bruto de apenas 3,4% e uma avaliação de condição de 50/100, poderá ter dificuldades em atrair inquilinos de qualidade para retornos sustentáveis. Compra e retenção Dada a considerável diferença entre o preço listado e o valor justo, manter esta propriedade pode apresentar desafios, uma vez que não oferece uma perspetiva atrativa para a valorização a longo prazo. A qualidade média do bairro, somada ao preço pedido inflacionado, limita o potencial de crescimento do investimento. Arrendamento familiar O contínuo anúncio deste imóvel a um preço inflacionado de €225.000 torna-o menos apelativo para famílias à procura de habitação acessível. A classificação moderada da condição da propriedade e a grande diferença em relação ao valor justo podem desencorajar famílias de se comprometerem com um contrato de arrendamento a longo prazo. Não ideal para arrendamento de curto prazo, mercado de luxo, alojamento estudantil.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Um score de 75 em estabilidade económica indica potenciais flutuações que podem impactar a renda e o valor da propriedade, enquanto um score de estabilidade de inquilinos de 70 sugere taxas de rotatividade mais elevadas que podem afetar a consistência do fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 922 €
- Capital próprio necessário
- 100 922 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -515 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras44 647 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (50/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 52.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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