Duplex em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T2 com 79 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 146 308 €, 26,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T2 com 1 casas de banho de 79 m², construído em 1981, certificado energético D. Localizado em rua Florbela Espanca, 32, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €229,000 está significativamente acima do valor justo de €146,308, indicando um prémio excessivo de €82,692 (36.1%). Esta discrepância sugere que a propriedade está sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €146,308 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €229,000 situa-se €82,692 (36.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €229,000 face à base da zona de rua Florbela Espanca, 32 de €203,267 (€2,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 75 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 72). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Florbela Espanca, 32
Base da zona €203,267 + condição -€3,703 + localização +€14,132 = valor justo estimado de €146,308 (€1,852/m²), uma diferença de €82,692 (36.1%) face ao preço pedido de €229,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Florbela Espanca, 32 | Imóvel em análise | €229,000 | €2,899 | — | 75 | 76 |
| rua 1º de Maio | Ativo | €198,000 | €3,143 | 8.4% | 75 | 77 |
| rua São Pedro de Alcântara, 25 | Ativo | €259,000 | €3,548 | 22.4% | 75 | 71 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · ba5bd9 | Ativo | €245,000 | €3,356 | 15.8% | 70 | 72 |
| Barreiro e Lavradio · 99f3bf | Ativo | €240,000 | €3,243 | 11.9% | 72 | 78 |
| Mediana | €242,500 | €3,300 | 13.8% | 74 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, listada por €229,000, está sobrevalorizada, com um valor justo estimado em apenas €146,308, representando uma discrepância de 36,1%. Com um rendimento bruto de 3,5% e uma pontuação de 76/100 para o bairro, o investimento pode não proporcionar o retorno esperado a longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atender a inquilinos familiares, o seu preço sugere que está sobrevalorizada em comparação com o valor de mercado, conforme evidenciado pela significativa discrepância de 36,1% do valor justo. Considerando os bons índices de amenidades e segurança do bairro, as famílias podem encontrar alternativas que ofereçam propostas de melhor valor. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção enfrenta desafios aqui devido à sobrevalorização da propriedade a €229,000, excedendo o seu valor justo em 36,1%. Embora existam métricas decentes de economia e do bairro, o preço de compra inflacionado diminui o potencial de valorização e sucesso do investimento a longo prazo.
Riscos
Risco de Recessão Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 80/100 é promissora, mas a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco potencial de rotatividade de inquilinos durante uma recessão económica, o que pode afetar a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 552 €
- Capital próprio necessário
- 72 352 €
- Prestação mensal
- 802 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -479 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras14 936 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Duplex | 1 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1958
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Duplex | 1 qts | 2 wc | 88 m²
Alhos Vedros, Moita, Setúbal
Duplex | 2 qts | 1 wc | 80 m²
Alhos Vedros, Moita, Setúbal
Duplex | 2 qts | 0 wc | 75 m²
Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal
Duplex | 3 qts | 2 wc | 85 m² | Construído 1986
Alhos Vedros, Moita, Setúbal
Duplex | 3 qts | 1 wc | 130 m² | Construído 1988
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 36.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito