Duplex em Alhos Vedros

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Visão geral

Duplex T2 com 0 casas de banho de 75 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Característica Notável: Desfrute de deslumbrantes vistas sobre o rio a partir do último andar, aumentando o atrativo deste duplex moderno em Alhos Vedros, Moita.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €240,000 está abaixo do valor justo de €275,391, indicando uma subvalorização de €35,391 (12.9%). Esta é uma oportunidade atraente para potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €275,391 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €35,391 (12.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Este duplex de 2 quartos em Alhos Vedros apresenta uma atrativa oportunidade de arrendamento a longo prazo, dado o seu valor justo de €275,391, que indica que está atualmente subvalorizado a €240,000. O rendimento bruto de 3,2% reflete um sólido potencial de retorno numa área suburbana com bom acesso ao transporte para os centros de emprego em Lisboa. Family rental A propriedade é ideal para arrendamento familiar devido à sua disposição espaçosa e à avaliação favorável do bairro de 69/100, tornando-a atrativa para famílias que procuram habitação na Grande Lisboa. O preço subvalorizado de €240,000 permite uma precificação competitiva num mercado onde se pode esperar uma qualidade de inquilinos elevada. Buy-and-hold Investir neste duplex para uma estratégia de compra e manutenção é promissor, uma vez que o preço atual de listagem de €240,000 está significativamente abaixo do valor justo de €275,391, oferecendo uma margem para valorização futura. Esta oportunidade destaca-se num bairro com amenidades decentes e acessibilidade a Lisboa. Short-term vacation rental Devido à sua localização suburbana e às amenidades médias do bairro, esta propriedade não é ideal para uma estratégia de arrendamento a curto prazo, pois a procura pode ser limitada. A avaliação atual não apoia um modelo de negócio lucrativo para alugueres de curta duração. Luxury market Esta propriedade não se encaixa no segmento de mercado de luxo devido à sua precificação e características do bairro, que indicam uma clientela mais orientada para famílias. Investir numa estratégia de luxo provavelmente levaria a dificuldades em posicionamento e obtenção de retornos devido à avaliação atual da propriedade. Student housing O duplex não é adequado para habitação de estudantes, dada a sua localização suburbana e a distância das principais universidades, o que pode impactar a procura de inquilinos. Além disso, a pontuação média do bairro sugere uma atratividade limitada para este público, tornando-o um foco de investimento menos ideal.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta risco económico devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente moderada de 70/100, que indica potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a renda.

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Comunidade

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