Duplex em Alhos Vedros
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Duplex T3 com 130 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 614 €, 11,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,2%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T3 de 130 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: rua Luís de Ataíde, 11 · freguesia: Alhos Vedros · concelho: Moita · distrito: Setúbal. O sótão oferece potencial para conversão em duplex com mais um quarto, e o apartamento tem vista desafogada numa zona tranquila.
Resumo financeiro
O preço pedido de 259 000 € está abaixo do valor justo de 290 000 €, com confiança elevada: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 31 000 € (11,8%) — 11,8% de valorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 290 270 €peso 56%111 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 288 789 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 289 614 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 312 691 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Alhos Vedros, com 111 transações nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 259 000 € está abaixo do valor justo de 290 000 €; o valor justo é 31 000 € (11,8%) superior ao preço pedido — 11,8% de valorização face ao preço pedido. Como contexto negocial, imóveis deste tipo são geralmente vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 313 000 €. Confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,2%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Por 259 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 290 000 €: o imóvel está subavaliado, com 31 000 € (11,8%) de valorização face ao preço pedido. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada: a rentabilidade bruta de 6,2% situa-se no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O duplex tem 130 m² e uma classificação de estado de 72/100, enquanto a classificação do bairro é de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e possível exposição a incerteza económica ou relacionada com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 296 856 €
- Capital próprio necessário
- 89 656 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -270 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras23 684 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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