Quarto — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 1 de 50)
Quarto — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 2 de 50)
Quarto — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 3 de 50)
Quarto — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 4 de 50)
Quarto — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 5 de 50)
Corredor — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 6 de 50)
Corredor — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 7 de 50)
Corredor — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 8 de 50)
Corredor — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 9 de 50)
Corredor — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 10 de 50)
Corredor — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 11 de 50)
Escadas — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 12 de 50)
Escadas — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 13 de 50)
Escadas — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 14 de 50)
Escadas — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 15 de 50)
Escadas — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 16 de 50)
Escadas — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 17 de 50)
Escadas — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 18 de 50)
Casa de banho — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 19 de 50)
Casa de banho — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 20 de 50)
Casa de banho — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 21 de 50)
Corredor — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 22 de 50)
Corredor — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 23 de 50)
Sala de estar — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 24 de 50)
Sala de estar — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 25 de 50)
Sala de estar — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 26 de 50)
Corredor — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 27 de 50)
Lavandaria — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 28 de 50)
Cozinha — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 29 de 50)
Cozinha — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 30 de 50)
Cozinha — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 31 de 50)
Corredor — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 32 de 50)
Entrada — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 33 de 50)
Exterior — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 34 de 50)
Entrada — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 35 de 50)
Varanda — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 36 de 50)
Varanda — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 37 de 50)
Fotografia 38 de 50
Corredor — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 39 de 50)
Escadas — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 40 de 50)
Terraço ou pátio — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 41 de 50)
Fachada do edifício — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 42 de 50)
Fachada do edifício — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 43 de 50)
Fachada do edifício — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 44 de 50)
Exterior — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 45 de 50)
Fachada do edifício — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 46 de 50)
Fachada do edifício — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 47 de 50)
Exterior — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 48 de 50)
Exterior — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 49 de 50)
Exterior — Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita (fotografia 50 de 50)

Duplex em Alhos Vedros

€190,000Simular / pedir crédito
Quartos: 2Casas de banho: 1Área bruta: 85 m2Preço por m²: €2235/m²Ano de construção: 1986Data de publicação: 26/10/2026

Duplex T2 com 85 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 372 €, 23,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Duplex T2 de 85 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1986, classe energética F. Localização: rua Soeiro Pereira Gomes Bloco, 3 · freguesia: Alhos Vedros · concelho: Moita · distrito: Setúbal. O duplex conta com uma prática despensa na cozinha, que melhora o armazenamento e a organização, enquanto a sala de estar beneficia de uma abundância de luz natural através de grandes janelas.

Resumo financeiro

O preço pedido de 190 000 € está abaixo do valor justo de 234 000 €, indicando uma diferença de 44 000 € ou 23,4% de valorização face ao preço pedido. O preço pedido está abaixo do valor justo.

Avaliação

Modelo de transações
229 101 €peso 56%111 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
241 198 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Valor justo
234 372 €combinação dos dois modelos
Preço pedido justo
253 047 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 67/100
  • Nível do modelo de transações: freguesia

O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é determinado utilizando dois modelos: o Modelo de transações, baseado em 111 preços de venda registados em Alhos Vedros, que contribui com 55%, e o Modelo de anúncios ajustado, que reflete as listagens atuais e contribui com 45%. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. A combinação destes modelos resulta num valor justo de 234 000 €. Com o preço pedido fixado em 190 000 €, existe um potencial de valorização de 23,4% face ao preço pedido, e a confiança no valor atribuído é elevada.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)

  • Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)

Este duplex de 2 quartos em Alhos Vedros apresenta uma oportunidade de investimento apelativa, com o preço pedido de 190 000 € notavelmente abaixo do valor justo de 234 000 €, indicando um potencial de valorização substantivo de 23,4%. Com uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, este imóvel está bem posicionado para gerar rendimento de arrendamento, classificando-se dentro do quartil superior da gama nacional. Embora o estado, com uma pontuação de 67 em 100, sugira que melhorias menores possam aumentar ainda mais a sua atratividade, a localização geral e a acessibilidade deste ativo são prováveis de atrair inquilinos de qualidade. Dada a elevada confiança na avaliação, este imóvel poderá representar uma adição sólida para qualquer carteira de investimentos.

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma potencial volatilidade, o que aumenta o risco de instabilidade dos rendimentos e pode levar a maiores períodos sem inquilino.

Qualidade dos dados

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Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Sem problemas confirmados.

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Para que é a compra?
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Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
221 689 €
Capital próprio necessário
69 689 €
Prestação mensal
641 €
Rentabilidade bruta
3,7 %
Saldo mensal (ano 1)
-311 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço190 000 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
  • Imposto do Selo (escritura)1520 €
  • Imposto do Selo (crédito)912 €
  • Escritura, registo e banco1956 €
  • Obras23 229 €
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

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Modelos 3.4.3

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