Duplex em Alhos Vedros

Visão geral

Duplex T2 com 1 casas de banho de 77 m², construído em 1986, certificado energético C. Localizado em rua Soeiro Pereira Gomes, 49, freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O duplex oferece uma separação distinta entre as áreas de estar e de dormir, melhorando a privacidade, e possui uma robusta construção dos anos 80 ideal para personalização e atualizações.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €197,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €91,000. Isso resulta numa propriedade sobrevalorizada, com uma diferença de €106,000 (53.8%).

Avaliação

Valor justo estimado em €91,000 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €197,000 situa-se €106,000 (53.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dado o atual preço de listagem de €197,000, o duplex de 2 quartos tem um rendimento bruto de apenas 4.1%, o que não justifica o elevado preço de mercado quando o valor justo é avaliado em €91,000. A condição geral do imóvel é classificada em 43/100, o que levanta preocupações sobre a satisfação e retenção a longo prazo dos inquilinos num mercado de arrendamento competitivo. Arrendamento familiar Este duplex, embora situado numa área suburbana da Grande Lisboa com uma boa proximidade a oportunidades de emprego, está sobrevalorizado a €197,000 em comparação ao valor justo de €91,000. Com uma classificação de vizinhança de 66/100, famílias potenciais poderão encontrar melhor valor noutros locais, uma vez que a propriedade não corresponde às suas expectativas em termos de espaço e condição pelo preço atual. Compra e manutenção Os investidores que consideram uma estratégia de compra e manutenção devem ser cautelosos, uma vez que esta propriedade está listada a €197,000, significativamente acima do valor justo de €91,000, indicando que poderá demorar mais a valorizar. O modesto rendimento bruto de 4.1% implica ainda que o imóvel pode não gerar um fluxo de caixa suficiente para compensar o custo do investimento inflacionado ao longo do tempo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco de flutuações na receita devido a potenciais desacelerações económicas que afetam a retenção de inquilinos e as taxas de aluguer.

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Comunidade

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