Duplex em Alhos Vedros
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Duplex T2 com 79 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 229 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 133 044 €, 29,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Duplex T2 com 1 casas de banho de 79 m², construído em 1981, certificado energético D. Localizado em rua Florbela Espanca, 32, freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex oferece um pano de fundo sereno com vistas panorâmicas sobre o Rio e a Montanha, proporcionando um escape idílico diretamente do seu espaço de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €229,000 está significativamente acima do valor justo de €133,044, tornando-o sobrevalorizado em €95,956 (41.9%). Esta discrepância sugere uma falta de alinhamento no mercado para este duplex em Alhos Vedros.
Avaliação
Valor justo estimado em €133,044 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €229,000 situa-se €95,956 (41.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €229,000 face à base da zona de rua Florbela Espanca, 32 de €199,475 (€2,525/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 72/100 (Condição 72 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 72 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 73). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Florbela Espanca, 32
Base da zona €199,475 + condição -€3,950 + localização +€11,542 = valor justo estimado de €133,044 (€1,684/m²), uma diferença de €95,956 (41.9%) face ao preço pedido de €229,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Florbela Espanca, 32 | Imóvel em análise | €229,000 | €2,899 | — | 72 | 73 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · ba5bd9 | Ativo | €245,000 | €3,356 | 15.8% | 70 | 72 |
| avenida António Aleixo | Ativo | €240,000 | €3,200 | 10.4% | 74 | 73 |
| urbanização Vila Rosa | Ativo | €299,900 | €2,608 | 10.0% | 73 | 64 |
| avenida António Aleixo, 20 | Ativo | €220,000 | €2,821 | 2.7% | 68 | 65 |
| Mediana | €242,500 | €3,011 | 3.9% | 72 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O duplex de 2 quartos em Alhos Vedros apresenta uma oportunidade sobrevalorizada, com um valor justo de €133,044, indicando uma diferença de 41.9%. Com um rendimento bruto de 3.7%, o investimento pode ter dificuldades em corresponder às expectativas dos investidores, dada a significativa discrepância de preço. Arrendamento para famílias Embora a localização ofereça estabilidade e serviços razoáveis, o preço listado de €229,000 permanece bem acima do valor justo, sugerindo que está sobrevalorizado. O rendimento potencial de 3.7% não compensa o preço de compra elevado, tornando esta estratégia menos atraente. Buy-and-hold Investir nesta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção é desafiado pelo preço listado de €229,000, que excede o seu valor justo em 41.9%. O rendimento antecipado de 3.7% pode não fornecer retornos suficientes para justificar o custo elevado de aquisição, reforçando a noção de que está sobrevalorizada.
Riscos
Dependência económica da estabilidade O índice de estabilidade económica da propriedade de 70 sugere uma vulnerabilidade potencial a derrapagens económicas, afetando a estabilidade dos inquilinos a uma taxa de 73, o que pode levar a um aumento dos riscos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 255 824 €
- Capital próprio necessário
- 72 624 €
- Prestação mensal
- 772 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -437 €
- Preço229 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6636 €
- Imposto do Selo (escritura)1832 €
- Imposto do Selo (crédito)1099 €
- Escritura, registo e banco2050 €
- Obras15 208 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (73) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 41.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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