Duplex em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

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Visão geral

Duplex T1 com 2 casas de banho de 88 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este duplex oferece dois varandas privativas que aumentam a luz natural e o espaço exterior, juntamente com uma cozinha bem equipada com aparelhos modernos e acabamentos em fase final de detalhe.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €240,000 está significativamente acima do seu valor justo de €149,914, representando uma sobrevalorização de €90,086 ou 37,5%. Esta propriedade não é um investimento viável considerando a sua listagem atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €149,914 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €240,000 situa-se €90,086 (37.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel tem um preço de listagem de €240,000, que está 37,5% acima do seu valor justo de €149,914, tornando-o uma proposta pouco atraente para rendimento de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,6% e uma pontuação de estado de 63/100, os retornos do investimento não justificam o elevado preço. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €240,000, este duplex ultrapassa o valor justo em 37,5%, sinalizando um investimento sobrevalorizado para arrendamentos familiares. Dada a classificação razoável do bairro de 76/100, mas a pontuação inferior de estado da propriedade, a expectativa de procura de arrendamento pode não cobrir o elevado investimento inicial. Compra e manutenção Com um preço de pedido de €240,000, o duplex está significativamente sobrevalorizado em comparação com o seu valor justo de €149,914, criando uma discrepância para estratégias de compra e manutenção. Apesar da proximidade a Lisboa e das amenidades razoáveis, os potenciais retornos são reduzidos pelo elevado custo em relação ao rendimento bruto de apenas 2,6%.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica de 78/100 indica um risco moderado de uma recessão nas condições do mercado local que poderia afetar o valor do imóvel e a procura de arrendamentos.

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Comunidade

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