Apartamento em Barreiro e Lavradio
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Apartamento T2 com 66 m² em Barreiro e Lavradio, Barreiro, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 033 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 66 m², construído em 1969, certificado energético D. Localizado freguesia de Barreiro e Lavradio, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma agradável varanda acessível a partir de um dos quartos, aumentando o espaço ao ar livre e a oportunidade de ter ar fresco numa localização central.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €238,033, com uma diferença de apenas 1,3%. Isso posiciona o imóvel como ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €238,033 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €3,033 (1.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de Barreiro e Lavradio, Barreiro, Setúbal de €209,123 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €209,123, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €238,033 (€3,607/m²), uma diferença de €3,033 (1.3%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barreiro e Lavradio · f5ec8b | Imóvel em análise | €235,000 | €3,561 | — | 70 | 74 |
| Barreiro e Lavradio · b32bdf | Ativo | €225,000 | €4,245 | 19.2% | 70 | 74 |
| rua Maria Lalande, 67 | Ativo | €239,900 | €3,998 | 12.3% | 72 | 72 |
| rua Bartolomeu Dias | Ativo | €230,000 | €3,485 | 2.1% | 68 | 69 |
| travessa Herculano Marinho, 6 | Ativo | €220,000 | €3,607 | 1.3% | 63 | 76 |
| Mediana | €227,500 | €3,803 | 6.8% | 69 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece uma opção estável para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 3% que reflete a dinâmica atual do mercado de arrendamento. Dada a elevada pontuação da qualidade dos inquilinos e a favorável proximidade de Lisboa, pode atrair inquilinos fiáveis em busca de uma opção de habitação confortável. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos destaca-se como uma opção viável para arrendamento familiar devido à sua pontuação de vizinhança de 74/100, indicando amenidades familiares e taxas de criminalidade baixas. O valor justo do mercado do apartamento também apoia o seu potencial para tenancy familiar consistente em vez de rotatividade sazonal. Buy-and-hold Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de buy-and-hold, posicionando os investidores para beneficiar com a valorização a longo prazo em um subúrbio estável próximo de Lisboa. Embora a propriedade esteja atualmente avaliada como ao preço justo, o seu desenvolvimento contínuo em Barreiro pode aumentar os retornos futuros.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 72/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar a estabilidade da receita de aluguer e potencialmente aumentar as taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 278 €
- Capital próprio necessário
- 77 278 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -546 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras18 150 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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