Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 63 m², certificado energético D. Localizado em rua 1º de Maio, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Este apartamento possui elegantes tetos em madeira com iluminação embutida, realçando a sua atmosfera acolhedora e apelo moderno, enquanto proporciona também excelente luz natural em todo o espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €198,000 está significativamente acima do valor justo, que é de €117,897, resultando num excessivo de €80,103 ou 40,5%. A propriedade está claramente sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas que aproveitem os materiais acima da média, uma estratégia de revenda pode vislumbrar a crescente procura na área, potencialmente garantindo um preço mais alto após a conclusão. Atualizações cosméticas de curto prazo podem aumentar o apelo e o lucro. Buy-to-let angle. A renda estimada é de aproximadamente €710/mês, traduzindo-se num rendimento bruto de 4,3%. Isso posiciona a propriedade favoravelmente para oportunidades de aluguel de longo prazo, especialmente dada a sua proximidade com infraestruturas económicas e educacionais.

Avaliação

Valor justo estimado em €117,897 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €198,000 situa-se €80,103 (40.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, com o preço de €198,000, está 40,5% acima do seu valor justo de €117,897, indicando que está sobrevalorizado. Além disso, com um rendimento bruto de 4,3% e uma classificação decente da vizinhança de 77/100, o potencial para arrendamento a longo prazo permanece limitado em relação ao seu custo. Arrendamento familiar Esta propriedade, embora situada numa região com boa infraestrutura económica e escolar, está ainda sobrevalorizada a €198,000, excedendo significativamente o seu valor justo em 40,5%. A classificação geral da vizinhança de 77/100 oferece algum apelo para arrendamento familiar, mas a relação custo-valor não suporta um investimento sólido. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €198,000, o apartamento está sobrevalorizado em 40,5% em relação ao seu valor justo de €117,897, impactando negativamente a viabilidade de uma estratégia de compra e manutenção. Embora a área ofereça um ambiente seguro e uma qualidade de inquilino decente, o potencial de valorização significativa é prejudicado pelo preço excessivo de compra.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação, dado o índice de estabilidade de inquilinos de 75/100, podendo levar a aumentos nos períodos de vacância e custos de manutenção.

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Comunidade

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