Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
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Apartamento T1 com 40 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 169 508 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha. Nas imediações: paragem de autocarro (Baixa Banheira (R Augusto Gil 73)) a 180 m, supermercado a 180 m e escola (Escola Básica n.º 4 da Baixa da Banheira) a 60 m. Num raio de 1,5 km há 255 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 40 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · concelho: Moita · distrito: Setúbal. O imóvel tem uma porta da frente em PVC de alta segurança, aumentando a segurança e beneficiando de uma área de estar em plano aberto luminosa, com acabamentos modernos e iluminação LED embutida.
Resumo financeiro
O preço pedido está ligeiramente abaixo do valor justo, que é estimado em 171 000 € com confiança baixa. O preço pedido está 6000 € (3,6%) inferior ao valor justo.
Avaliação
- Modelo de transações
- 151 608 €peso 56%152 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 195 144 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 169 508 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 183 014 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído com base na combinação de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em dados reais de transações da Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, representando 55% na avaliação final. O Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para refletir níveis de vendas, compõe os restantes 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 171 000 €, apresentando uma valorização de 3,6% em comparação com o preço pedido de 165 000 €. A confiança nesta avaliação é baixa, devido à falta de dados de microlocalização de transações.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 165 000 € está ligeiramente abaixo do valor justo de 171 000 €, apresentando uma valorização potencial de 3,6%. Contudo, o imóvel possui uma classificação de estado de 82 em 100, indicando que se encontra em bom estado, mas a pontuação do bairro de 50 sugere uma atratividade mista, o que deve ser cuidadosamente avaliado em termos de potencial de valorização futura. A confiança nesta avaliação é baixa, o que implica que se deve ter cautela.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, indicando uma potencial instabilidade na obtenção de rendimento de arrendamento fiável. Risco de certeza do valor justo A avaliação do imóvel apresenta baixa confiança, destacada pela falta de dados reais de transações de microlocalização e pela diferença significativa entre duas estimativas, sugerindo incerteza no valor justo do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 172 862 €
- Capital próprio necessário
- 40 862 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -277 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras1032 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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