Apartamento em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira
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Apartamento T2 com 60 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 165 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 169 037 €, em linha com o preço pedido. A análise de 3 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, eletrodomésticos em inox e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², no 1º andar, construído em 1958, certificado energético D. Localizado em rua São José Operário, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Oportunidade: Este apartamento apresenta uma disposição espaçosa com potencial para um design em conceito aberto, tornando-se um excelente candidato a melhorias modernas de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €165,000 está próximo do valor justo de €169,037, representando uma discrepância de €4,037 (2.4%). Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €169,037 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €165,000 situa-se €4,037 (2.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €165,000 face à base da zona de rua São José Operário de €146,373 (€2,440/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €146,373, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €169,037 (€2,817/m²), uma diferença de €4,037 (2.4%) face ao preço pedido de €165,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São José Operário | Imóvel em análise | €165,000 | €2,750 | — | 65 | 80 |
| rua José Augusto Pimenta | Ativo | €200,000 | €3,226 | 17.3% | 65 | 70 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · ab715d | Ativo | €245,000 | €2,849 | 3.6% | 66 | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 86ca9b | Ativo | €230,000 | €3,239 | 17.8% | 65 | 75 |
| rua Padre José Feliciano, 4A | Ativo | €195,000 | €2,786 | 1.3% | 60 | 70 |
| Mediana | €215,000 | €3,038 | 10.5% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira está posicionada ao preço justo no mercado, com um valor justo de €169,037 a alinhar-se de perto com o seu preço de lista de €165,000. Com um rendimento bruto de 5,1%, oferece um potencial de retorno estável numa área suburbana caracterizada por uma qualidade de inquilinos razoável e comodidades. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos serve bem para oportunidades de arrendamento familiar, pois está situado numa vizinhança classificada com 80/100 em termos de habitabilidade e comodidades. Considerando o seu preço justo e rendimento decente, pode ser uma opção atractiva para famílias que procuram uma residência a longo prazo num ambiente suburbano. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção pode ser prudente, considerando que está ao preço justo e situada numa vizinhança em estabilização. O rendimento da propriedade de 5,1% sugere a capacidade de gerar um fluxo de caixa constante enquanto se beneficia da potencial valorização a longo prazo dentro do mercado suburbano.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Existe um risco moderado associado a possíveis flutuações económicas, dado que a pontuação de estabilidade económica é de 75/100, o que indica uma possível suscetibilidade a recessões.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 194 154 €
- Capital próprio necessário
- 62 154 €
- Prestação mensal
- 557 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -192 €
- Preço165 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2822 €
- Imposto do Selo (escritura)1320 €
- Imposto do Selo (crédito)792 €
- Escritura, registo e banco1896 €
- Obras22 323 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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