Apartamento em Santo António da Charneca

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², construído em 1979. Localizado freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento apresenta tetos altos que melhoram a sensação de espaçoso, juntamente com grandes janelas que proporcionam abundante luz natural em todas as áreas de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €212,500 está €22,385 (10.5%) acima do valor justo de €190,115, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere uma potencial superestimação no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €190,115 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €212,500 situa-se €22,385 (10.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento em Santo António da Charneca apresenta um rendimento bruto de 4%, que pode não compensar suficientemente o seu diferencial de 10,5% em relação ao valor justo, tornando-o menos atrativo para investidores. Com uma pontuação de condição de 55/100, os inquilinos em potencial podem ser desmotivados pelas reparações necessárias, impactando ainda mais a viabilidade do arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a pontuação do bairro de 73/100 e as baixas taxas de criminalidade, a propriedade mostra algum potencial para arrendamentos familiares; no entanto, o seu preço atual, que está 10,5% acima do valor justo, limita sua atratividade. Além disso, a condição do apartamento sugere que investimentos futuros podem ser necessários para atender aos padrões de habitação familiar, potencialmente aumentando os custos. Compra e manutenção A perspetiva de investimento para uma estratégia de compra e manutenção é comprometida, uma vez que a propriedade está mais cara em 10,5% do que o seu valor justo, o que pode restringir a valorização do capital. Além disso, com uma baixa pontuação de 55/100 em condição, os custos de manutenção contínuos podem diminuir ainda mais a atratividade do investimento a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco significativo de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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