Apartamento em Alhos Vedros
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Apartamento T2 com 82 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 126 197 €, 32,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², construído em 1983. Localizado freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma sala de estar espaçosa e está estrategicamente localizado perto de comodidades essenciais, como escolas e transportes públicos, aumentando a conveniência diária para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €239,000 está significativamente acima do valor justo de €126,197, resultando numa discrepância de €112,803 (47.2%). Esta propriedade está sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €126,197 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €239,000 situa-se €112,803 (47.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €239,000 face à base da zona de Alhos Vedros, Moita, Setúbal de €207,050 (€2,525/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 62/100 (Condição 65 · Materiais 55 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Alhos Vedros, Moita, Setúbal
Base da zona €207,050 + condição -€17,041 + localização +€13,022 = valor justo estimado de €126,197 (€1,539/m²), uma diferença de €112,803 (47.2%) face ao preço pedido de €239,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhos Vedros · 9375fd | Imóvel em análise | €239,000 | €2,915 | — | 65 | 75 |
| rua Almada Negreiros, 37 | Ativo | €210,000 | €3,000 | 2.9% | 64 | 58 |
| avenida António Aleixo, 20 | Ativo | €220,000 | €2,821 | 3.2% | 68 | 65 |
| rua Alves Redol | Ativo | €230,000 | €3,026 | 3.8% | 60 | 65 |
| rua Florbela Espanca, 32 | Ativo | €229,000 | €2,936 | 0.7% | 70 | 70 |
| Mediana | €224,500 | €2,968 | 1.8% | 66 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Alhos Vedros, com o preço de €239,000, está a ser oferecido a um prémio significativo de 47.2% acima do seu valor justo de €126,197. Com um rendimento bruto de 3.8%, o retorno potencial não justifica o preço de pedido atual, indicando uma avaliação excessiva. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção pode não ser aconselhável, pois está sobrevalorizada a €239,000 em comparação com um valor justo de €126,197, criando uma lacuna substancial. O rendimento limitado de 3.8% sugere ainda que a valorização a longo prazo pode não compensar o custo inicial do investimento. Arrendamento familiar Embora a vizinhança tenha uma pontuação decente de 75/100, o preço da propriedade de €239,000 está 47.2% acima do seu valor justo, refletindo uma desarmonia com as expectativas do mercado. Assim, os retornos potenciais de um arrendamento familiar podem estar comprometidos devido a esta listagem sobrevalorizada.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, há um risco notável de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 281 048 €
- Capital próprio necessário
- 89 848 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -453 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras29 580 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 47.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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